Afkoelperiode bij huur: bedenktijd na het tekenen van een huurovereenkomst
Heeft u snel een huurovereenkomst getekend en heeft u daar spijt van? In Nederland geldt er bij het huren van woonruimte geen wettelijke bedenktijd zoals bij online aankopen. Toch zijn er situaties waarin u de huurovereenkomst kunt ontbinden of opzeggen. In dit artikel leggen wij uit wat uw mogelijkheden zijn.
Geen wettelijke bedenktijd bij huur
Anders dan bij consumentenaankopen op afstand (waar een 14-dagen bedenktijd geldt) is er bij het tekenen van een huurovereenkomst geen wettelijke afkoelperiode. Zodra u de huurovereenkomst tekent, bent u in principe gebonden aan het contract.
Dit geldt voor zowel sociale huurwoningen als vrije sector woningen. Het maakt ook niet uit of u het contract online, per post of in persoon heeft getekend.
Uitzonderingen: wanneer kunt u wel terug?
1. Contractuele bedenktijd
Sommige verhuurders of makelaars nemen vrijwillig een bedenktijd op in het huurcontract. Als dit het geval is, kunt u binnen die termijn kosteloos van het contract af. Controleer uw huurcontract altijd op zo'n clausule.
2. Ontbinding wegens wilsgebreken
U kunt de huurovereenkomst vernietigen als er sprake is van een wilsgebrek:
- Dwaling (art. 6:228 BW): u heeft het contract getekend op basis van onjuiste informatie. Bijvoorbeeld: de verhuurder heeft verzwegen dat de woning ernstige gebreken heeft, of de opgegeven oppervlakte klopt niet
- Bedrog (art. 3:44 BW): de verhuurder heeft u opzettelijk misleid
- Bedreiging of misbruik van omstandigheden: u bent onder druk gezet om het contract te tekenen
3. Opzegging vóór de ingangsdatum
Als u de huurovereenkomst heeft getekend maar de huur is nog niet ingegaan, kunt u in sommige gevallen opzeggen. U bent dan wel gebonden aan de opzegtermijn uit het contract. Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd geldt een wettelijke opzegtermijn van minimaal 1 maand (tot maximaal 3 maanden, afhankelijk van de duur van de huur).
4. Huur op afstand (tijdelijk verblijf)
Bij het huren van vakantiewoningen of tijdelijke accommodaties via internet kan er wel een bedenktijd gelden als de huur kwalificeert als een overeenkomst op afstand. In dat geval geldt de 14-dagen bedenktijd van de Wet koop op afstand. Dit geldt echter niet voor reguliere huurovereenkomsten voor woonruimte.
Tussentijds opzeggen van een huurcontract
Huurcontract voor onbepaalde tijd
Bij een huurcontract voor onbepaalde tijd kunt u als huurder opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn. De opzegtermijn voor de huurder is gelijk aan de betalingstermijn (meestal 1 maand), met een maximum van 3 maanden.
Huurcontract voor bepaalde tijd
Bij een huurcontract voor bepaalde tijd (maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte, maximaal 5 jaar voor onzelfstandige woonruimte) kunt u niet tussentijds opzeggen, tenzij het contract dit uitdrukkelijk toestaat. Na afloop van de bepaalde termijn eindigt de huur automatisch, mits de verhuurder u tijdig (1 tot 3 maanden van tevoren) een herinnering heeft gestuurd.
Diplomatenclausule
Sommige huurcontracten bevatten een diplomatenclausule (tussenhuurclausule). Hiermee kan de verhuurder de huur tussentijds opzeggen als hij de woning zelf weer nodig heeft. Voor de huurder biedt deze clausule soms ook de mogelijkheid om tussentijds op te zeggen.
Kosten bij voortijdig vertrek
Als u het huurcontract wilt beëindigen zonder dat u daar recht op heeft, kunnen de volgende kosten spelen:
- Huur tot einde opzegtermijn: u bent huur verschuldigd tot het einde van de opzegtermijn
- Schadevergoeding: bij een contract voor bepaalde tijd kan de verhuurder schadevergoeding vorderen voor de resterende contractperiode
- Makelaarskosten: als de verhuurder een makelaar moet inschakelen om een nieuwe huurder te vinden
Tip: overleg met de verhuurder
In de praktijk zijn veel verhuurders bereid om in goed overleg het huurcontract eerder te beëindigen, zeker als u helpt bij het vinden van een nieuwe huurder. Maak afspraken altijd schriftelijk vast.
Veelgestelde vragen
Kan ik binnen 14 dagen van een huurcontract af?
Nee, bij reguliere huurovereenkomsten voor woonruimte geldt geen wettelijke bedenktijd van 14 dagen. De bedenktijd bij consumentenaankopen geldt niet voor huurovereenkomsten. Wel kunt u contractuele afspraken over een bedenktijd maken.
Wat als ik het huurcontract heb getekend maar nog niet ben verhuisd?
U bent gebonden aan het contract zodra u het heeft getekend, ook als u nog niet bent verhuisd. U kunt opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn. De huur is verschuldigd vanaf de ingangsdatum.
Kan ik het huurcontract annuleren als de woning gebreken heeft?
Als de woning ernstige verborgen gebreken heeft die u niet kende bij het tekenen, kunt u zich mogelijk beroepen op dwaling en het contract laten vernietigen. Bij minder ernstige gebreken kunt u de verhuurder aanspreken op zijn onderhoudsplicht en eventueel huurverlaging vragen via de Huurcommissie.
Geldt er een bedenktijd bij het kopen van een huis?
Ja, bij het kopen van een woning geldt wel een wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ontvangst van de koopovereenkomst (artikel 7:2 BW). Dit geldt echter niet voor huurovereenkomsten.