في منطقة Haaglanden، حيث يتنقل المتنقلون يومياً من أحياء مثل Steenvoorde عبر A13 و A4 إلى Den Haag أو Delft، تؤثر قرارات Hoge Raad الأخيرة بشكل مباشر على المستأجرين. يحد الحكم من الزيادات المبنية على WOZ في القطاع الحر ويطال عشرات الآلاف من العقود في بلديات مثل Rijswijk.
خلفية الحكم
ربط المؤجرون خلال السنوات الماضية ارتفاع قيم WOZ مباشرة بأسعار الإيجار. وكان ارتفاع بنسبة 15 في المائة يؤدي أحياناً إلى زيادة مماثلة في الإيجار. شعر المستأجرون في مناطق ذات حركة تنقل كثيفة، مثل ممر A12، بهذه الأعباء أولاً وبدأوا إجراءات بشأن مدى معقوليتها.
حكم Hoge Raad
تبرز ثلاث خطوط واضحة من الحكم.
1. ربط WOZ ليس مبرراً تلقائياً
غالباً ما تعكس ارتفاعات قيم WOZ المضاربة وليس تحسناً في جودة السكن. لا يتعين على المستأجرين دفع علاوة عن هذه المضاربة.
2. يحق للمستأجر طلب تبرير لكل عقار
يجب على المؤجرين إثبات أن ارتفاع WOZ مرتبط بالصيانة أو ظروف السوق الحقيقية في الجوار، وليس فقط بقيمة ورقية بلدية.
3. الشروط المرهقة بشكل غير معقول قابلة للإبطال
تُعد شروط WOZ الخالية من سقف أو استثناء مرهقة بشكل غير معقول بموجب artikel 6:233 BW ويمكن إبطالها.
تأثير الحكم على المستأجرين في منطقة Haaglanden
- يستطيع المستأجرون الذين لديهم شرط WOZ الطعن في الزيادات التي تتجاوز التضخم بالإضافة إلى تكاليف الصيانة
- يمكن استرداد المبالغ المدفوعة الزائدة حتى ثلاث سنوات إلى الوراء
- يجب تقديم الاعتراض الكتابي خلال ستة أسابيع من الإعلان
- تُنظر النزاعات أمام Huurcommissie أو kantonrechter لدى Rechtbank Den Haag
ما يعنيه ذلك للمؤجرين؟
تتطلب العقود القائمة تعديلاً سريعاً. يجب على المؤجرين استبدال ربط WOZ بصيغة التضخم بالإضافة إلى الصيانة. ويتعين تقديم تبرير كتابي عند كل زيادة جديدة. ويترتب على التهديد بالإنهاء بعد اعتراض المستأجر مخاطر إضافية.
التطورات المستقبلية
يندرج الحكم ضمن خط أوسع لتعزيز حماية المستأجرين. ومن المتوقع أن تُفرض في 2026 و2027 سقوف على آليات الزيادة التلقائية الأخرى. وقد وضع السياسيون في Den Haag هذا الموضوع بالفعل على جدول أعمال 2027.
الخطوات العملية للمستأجرين
هل تلقيتم خلال السنوات الثلاث الماضية زيادة WOZ اعتبرتموها غير متناسبة؟ اطلبوا تبريراً كتابياً واحتفظوا بجميع الرسائل. يمكنكم الاتصال بمكتب Arslan في Generaal Spoorlaan 35 في Rijswijk (070 - 4500 300) أو Juridisch Loket Den Haag. تبدأ مدة الاسترداد البالغة ثلاث سنوات (artikel 3:309 BW) من اللحظة التي كان يمكنكم فيها العلم بشكل معقول بعدم مشروعية الزيادة.