البورغسوم عند الإيجار في ريجسويك - القواعد واستردادها
البورغسوم البورغسوم، المعروفة أيضًا باسم الضمان المالي، هي مبلغ نقدي يدفعه المستأجرون في ريجسويك إلى المؤجر في بداية عقد الإيجار كضمان مالي. لدى العديد من المستأجرين أسئلة حول ارتفاع هذا المبلغ، والشروط، والإجراءات الخاصة بالاسترداد.
ما هو البورغسوم؟
يُعتبر البورغسوم ضمانًا للمؤجر ويغطي التكاليف المحتملة مثل:
- الإيجار المتأخر في نهاية فترة الإيجار
- الأضرار في الشقة التي تتجاوز التآكل العادي
- تكاليف الخدمات غير المدفوعة
- التكاليف الناتجة عن عدم الوفاء بالتزامات، مثل ترك الشقة غير نظيفة
ارتفاع البورغ في ريجسويك
رغم أنه لا يوجد حد أقصى قانوني محدد للبورغسوم، إلا أن هناك إرشادات شائعة في الممارسة:
| نوع الإيجار | البورغسوم المعتاد |
|---|---|
| شقق الإيجار الاجتماعية | شهر واحد إيجار أساسي |
| إيجار القطاع الحر | من شهر إلى 3 أشهر إيجار أساسي |
| الشقق المفروشة | حد أقصى 3 أشهر بالإضافة إلى تكاليف المخزون |
يمكن للبورغسوم المرتفعة بشكل مفرط أن يُعتبرها القاضي غير معقولة، على سبيل المثال في محكمة لاهاي التي تشمل ريجسويك.
توثيق حالة الشقة
للوقاية من النزاعات عند إنهاء الإيجار، فإن إعداد تقرير التسليم أمر حاسم:
عند بداية الإيجار
- افحص الشقة مع المؤجر
- سجل جميع الأضرار والعيوب الموجودة
- التقط صورًا وفيديوهات مؤرخة كدليل
- تأكد من توقيع كلا الطرفين على التقرير
عند إنهاء الإيجار
- نظم تفتيشًا نهائيًا مع المؤجر
- قارن الحالة الحالية بالتقرير الأولي
- وثق أي اختلافات أو نزاعات
متى يمكن للمؤجر الاحتفاظ بالبورغ؟
يحق للمؤجر في ريجسويك الاحتفاظ بالبورغسوم (جزئيًا) في حال:
- تأخيرات الإيجار: إيجار غير مدفوع أو تكاليف إضافية
- الأضرار: أضرار تتجاوز التآكل الطبيعي
- عدم الوفاء بالتزامات: على سبيل المثال، شقة غير نظيفة
- مفاتيح مفقودة: تكاليف استبدال الأقفال
ما الذي يندرج تحت التآكل الطبيعي؟
لا يحق للمؤجر خصم تكاليف للتآكل الطبيعي. بعض الأمثلة:
| التآكل الطبيعي (لا خصم) | الأضرار (خصم) |
|---|---|
| تلاشي جدران بسبب الضوء | أضرار شديدة في الجدران |
| آثار استخدام صغيرة على الأرضيات | بقع حروق في الأرضيات الخشبية |
| تلاشي الفواصل في الحمام | بلاط مكسور |
| تآكل مقابض الأبواب | أضرار دخول قسري في الأبواب |
استرداد البورغسوم
بعد انتهاء الإيجار، يجب على المؤجر إعادة البورغ:
- المهلة: لا مهلة قانونية ثابتة، لكن 1-2 أشهر شائعة
- الحساب: مع نظرة عامة على أي خصومات
- التبرير: دليل على المبالغ المحتجزة
ماذا إذا نشأ نزاع؟
إذا لم يُعِد المؤجر في ريجسويك البورغ (كليًا)، يمكنك اتخاذ الخطوات التالية:
- إنذار كتابي: أرسل رسالة مسجلة مع مهلة نهائية
- طلب التفاصيل: اطلب تحديدًا للخصومات
- جمع الأدلة: احتفظ بالصور، تقارير التسليم، والبريد الإلكتروني
- المكتب القانوني في ريجسويك: اطلب نصيحة قانونية مجانية
- لجنة الإيجار: في حال الخلاف حول تكاليف الخدمات
- محكمة لاهاي: ابدأ إجراءً للاسترداد
نموذج رسالة للاسترداد
في رسالة الإنذار إلى المؤجر يمكنك تضمين:
- تاريخ إنهاء الإيجار
- مبلغ البورغسوم المدفوعة
- طلب الاسترداد خلال أسبوعين
- بيانات حسابك البنكي للإيداع
- تهديد بخطوات قانونية في حال عدم الدفع
الفائدة على البورغسوم
بشكل عام، لا يحق للمستأجر فائدة على البورغ، إلا:
- إذا كان ذلك مذكورًا صراحة في عقد الإيجار
- إذا تأخر المؤجر في الاسترداد (فائدة قانونية)
البورغ لدى شركات الإسكان في ريجسويك
تتبع شركات الإسكان في ريجسويك قواعد موحدة غالبًا:
- حد أقصى شهر واحد إيجار أساسي كبورغ
- إجراء شفاف للاسترداد
- إمكانية دفع البورغ على دفعات
الأسئلة الشائعة حول البورغسوم
هل يمكن استخدام البورغ كآخر شهر إيجار؟
لا، البورغ مخصصة حصريًا كضمان وليست بديلاً عن الإيجار. يجب دفع الإيجار حتى النهاية.
ماذا إذا لم أعد تقرير تسليم؟
بدون تقرير، من الصعب إثبات الحالة الأصلية للشقة. يكون عبء الإثبات عليك. التقط صورًا و ابحث عن شهود إن أمكن.