ماذا يحدث للإيجار بعد الوفاة؟
عند وفاة مستأجر في رييسفيك، يمكن غالباً أن يتولى الشريك الباقي أو السكان المشتركين عقد الإيجار. هذا يوفر حماية ضد الإخلاء المفاجئ من المنزل بعد فقدان قريب.
من يحق له تولي الإيجار؟
| الشخص | التولي | الشروط |
|---|---|---|
| المستأجر المشترك | مباشر | لا يتطلب طلباً |
| الزوج/الشريك | مباشر | السكن كمقر إقامة رئيسي |
| الشريك المقيم معاً | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
| الابن المقيم | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
| ساكن مشترك آخر | على طلب | علاقة دائمة، طلب خلال 6 أشهر |
تولي الإيجار مباشرة
بالنسبة للمستأجرين المشتركين والأزواج/الشركاء المسجلين في رييسفيك:
- لا يلزم تقديم طلب
- يستمر الإيجار دون تغيير
- تبقى الحقوق والالتزامات سارية
- لا يمكن للمؤجر رفض ذلك
طلب تولي الإيجار
خطة الخطوات
- قدم طلباً كتابياً خلال 6 أشهر بعد الوفاة
- أثبت أن هناك إدارة منزلية مشتركة دائمة
- يرد المؤجر خلال 8 أسابيع
- في حال الرفض: اللجوء إلى القاضي (محكمة لاهاي)
ما هي الإدارة المنزلية المشتركة الدائمة؟
تكون موجودة عندما:
- تم العيش معاً لمدة لا تقل عن 2 سنوات
- تم دفع التكاليف بشكل مشترك
- لم تكن حالة إقامة مؤقتة
- تم إدارة المنزل معاً
أسباب الرفض
يمكن للمؤجر رفض التولي إذا:
- لم يتم إثبات إدارة منزلية دائمة
- الدخل منخفض جداً (في حال السكن الاجتماعي)
- السكن واسع جداً بالنسبة للباقي
ماذا لو فاتت المهلة الستة أشهر؟
في هذه الحالة، ينتهي الحق في التولي عادة. في حالات استثنائية، قد يقرر القاضي في رييسفيك استثناءً.
هل يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بعد الوفاة؟
لا، ليس دون شروط. إذا كان لدى شخص حق في الاستمرار، يجب على المؤجر احترام ذلك.
ماذا يحدث لديون الإيجار للمتوفى؟
الورثة مسؤولون عن الديون المعلقة. هذا منفصل عن الحق في استمرار الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في رييسفيك
ما هي حقوق المستأجرين؟
كمستأجر في رييسفيك، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والمطالبة بالصيانة إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر رفع الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بالتشريعات. يجب على المؤجر الإعلان كتابياً قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث للضمان؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي، وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً للمهلة في عقدك، عادة كتابياً مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اكتب إلى المؤجر طالبًا الإصلاح. إذا لم يحدث ذلك في وقت معقول، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
المساعدة في رييسفيك
للحصول على دعم قانوني، يمكنك اللجوء إلى مكتب المساعدة القانونية في رييسفيك. في حال النزاعات، يمكن تقديم القضية إلى محكمة لاهاي.