سعر إيجار الوحدة السكنية الاجتماعية في رييسفيك - شرح نظام النقاط
نظام تقييم الوحدات السكنية (Woningwaarderingsstelsel (WWS))، المعروف بشكل أفضل بنظام النقاط، يحدد أعلى إيجار مسموح به للوحدات السكنية الاجتماعية في رييسفيك وخارجها. يمنح هذا النظام نقاطًا للوحدة السكنية بناءً على خصائص محددة، مما يحدد السعر الإيجاري الأقصى.
ما هو نظام النقاط؟
يوفر WWS طريقة عادلة لتقييم قيمة الوحدة السكنية المؤجرة:
- تُمنح نقاط لجوانب مختلفة من الوحدة السكنية
- يحدد إجمالي هذه النقاط الإيجار الأقصى
- ينطبق هذا على الوحدات السكنية الاجتماعية (حتى 879,66 يورو في 2024)
- مع قانون الإيجار الميسور (Wet Betaalbare Huur)، يُوسع هذا النظام إلى قطاع الإيجار المتوسط
ما هي الجوانب التي تُحسب للنقاط؟
| الخصائص | النقاط (تقدير) |
|---|---|
| مساحة المعيشة | 1 نقطة لكل متر مربع |
| الأماكن الأخرى | 0,75 نقطة لكل متر مربع |
| نظام التدفئة | 2-3 نقاط |
| تصنيف الطاقة | -15 إلى +44 نقطة |
| مرافق المطبخ | 0-10 نقاط |
| مرافق الصرف الصحي | 0-12 نقطة |
| المساحة الخارجية (مثل الشرفة أو الحديقة) | 2-15 نقطة |
| قيمة WOZ | تختلف (حوالي 1 نقطة لكل 12,000 يورو) |
من النقاط إلى مبلغ الإيجار
تقوم لجنة الإيجار (Huurcommissie) سنويًا بإعداد نظرة عامة تحول فيها النقاط إلى أسعار إيجار أقصى. بعض الأمثلة لعام 2024:
| عدد النقاط | الإيجار الصافي الأقصى |
|---|---|
| 80 نقطة | حوالي 440 يورو |
| 100 نقطة | حوالي 560 يورو |
| 120 نقطة | حوالي 680 يورو |
| 140 نقطة | حوالي 800 يورو |
| 147+ نقطة | فوق حد الليبرالية |
حد الليبرالية في 2024
تم تحديد حد الليبرالية لعام 2024 عند 879,66 يورو (حوالي 147 نقطة):
- تحت هذا الحد: إيجار اجتماعي، نظام النقاط ملزم
- فوق هذا الحد: القطاع الحر، السعر الإيجاري يُحدد بحرية
تأثير تصنيف الطاقة
يلعب تصنيف الطاقة دورًا مهمًا في حساب النقاط:
| تصنيف الطاقة | التأثير على النقاط |
|---|---|
| A++++ إلى A+ | +30 إلى +44 نقطة |
| A | +22 نقطة |
| B | +14 نقطة |
| C | +8 نقاط |
| D | +4 نقاط |
| E | 0 نقاط |
| F | -5 نقاط |
| G | -15 نقطة |
حساب نقاط وحدتك السكنية بنفسك
من الممكن إجراء تقدير ذاتي لنقاط وحدتك السكنية في رييسفيك:
- استخدم أداة فحص سعر الإيجار على موقع huurcommissie.nl
- قيس جميع الأماكن بعناية
- تحقق من تصنيف الطاقة للوحدة السكنية
- استشر قيمة WOZ عبر WOZwaardeloket.nl
التحقق من سعر الإيجار
هل تشك في أن إيجارك مرتفع جدًا؟
- خلال 6 أشهر من بدء الإيجار: يمكن إجراء الفحص بأثر رجعي
- بعد 6 أشهر: ينطبق الخصم من تاريخ الطلب
- الإجراء: عبر لجنة الإيجار (تكلفة 25 يورو)
قانون الإيجار الميسور (2024) ورييسفيك
توسع التشريعات الجديدة نظام النقاط:
- ينطبق أيضًا على الإيجار المتوسط (حتى حوالي 186 نقطة)
- أكثر الوحدات تخضع لتنظيم أسعار الإيجار
- شروط أكثر صرامة للقطاع الحر
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في رييسفيك
كيف أعرف حساب النقاط لوحدتي السكنية؟
ملزم المؤجر بتقديم هذه المعلومات. إذا لم يفعل، يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار لحساب رسمي.
هل يجوز للمؤجر طلب إيجار أعلى من المسموح؟
لا، في الإيجار الاجتماعي، السعر الإيجاري الأقصى محدد قانونيًا. إذا كان الإيجار مرتفعًا جدًا، يمكنك طلب فحص.
هل تُحسب المخزن في حساب النقاط؟
نعم، يُحسب المخزن كمساحة أخرى (0,75 نقطة لكل متر مربع).
يضمن نظام النقاط أن المستأجرين في رييسفيك لا يدفعون أكثر من اللازم. تحقق مما إذا كان سعر إيجارك يتوافق مع نقاط وحدتك السكنية.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في رييسفيك؟
كمستأجر، لك الحق في وحدة سكنية آمنة، حماية من الزيادات الإيجارية غير المعقولة، والإمكانية للاعتراض إذا كانت الوحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن لمؤجري زيادة الإيجار فجأة؟
لا، الزيادات الإيجارية مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد المسموح.
ماذا يحدث لبدل الضمان؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار في رييسفيك؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة المهلة القانونية للإشعار، عادة شهر واحد، عبر إخطار كتابي للمؤجر.