التعايش في شقة إيجارية في ريجسويك
إذا كنت تعيش مع شريك في شقة إيجارية في ريجسويك، فمن الضروري أن تكون على دراية بوضعك القانوني. هناك أشكال متنوعة من التعايش، كل منها يحمل حقوقاً وواجبات محددة. اختيار الشكل المناسب يمكن أن يوفر لكلا الشريكين ضمانة قانونية.
أنواع التعايش
| النوع | الوضع القانوني | مستوى الحماية |
|---|---|---|
| شريك إيجار مشترك (Medehuurder) | نفس الحقوق مثل المستأجر الرئيسي | حماية إيجارية كاملة |
| شريك مقيم (Inwonende partner) | لا يوجد حق إيجار مستقل | محدود (يعتمد على المستأجر الرئيسي) |
| متزوج/شراكة مسجلة | شريك إيجار مشترك تلقائياً | حماية إيجارية كاملة |
الفرق بين الإقامة كضيف وشراكة الإيجار المشترك
التمييز بين هاتين الحالتين ذو أهمية كبيرة:
شريك مقيم (غير شريك إيجار مشترك)
- لا يوجد حق مستقل في السكن
- يجب المغادرة إذا أنهى المستأجر الرئيسي الإيجار
- لا يوجد حق تلقائي للاستمرار عند وفاة المستأجر
- إمكانية طلب الاستمرار خلال 6 أشهر بعد الوفاة
شريك إيجار مشترك
- نفس الحقوق مثل المستأجر الرئيسي
- يمكن البقاء في السكن إذا غادر الشريك الآخر
- استمرار الإيجار تلقائياً عند وفاة الشريك
- يجب الموافقة على إنهاء الإيجار
طلب شراكة الإيجار المشترك
بالنسبة للمتعايشين بدون زواج أو شراكة مسجلة:
- على الأقل 2 سنوات من الحياة المنزلية المشتركة المستدامة
- تقديم طلب كتابي إلى المؤجر
- لدى المؤجر 3 أشهر للرد
- الرفض ممكن فقط على أسس قانونية
- في حال الرفض غير المبرر: إمكانية اتخاذ إجراءات قانونية عبر المحكمة
موافقة المؤجر على الإقامة كضيف
هل يمكن لشريكي الانتقال دون موافقة؟
بالنسبة لشريك الحياة، عادةً لا تحتاج إلى موافقة المؤجر للإقامة. أما بالنسبة لسكان آخرين مثل الأصدقاء أو العائلة، فقد يختلف الأمر. استشر عقد الإيجار الخاص بك. إعادة الإيجار تتطلب عادةً موافقة صريحة.
انفصال العلاقة وحقوق الإيجار
عند انتهاء العلاقة:
- كلا الطرفين شريكا إيجار مشترك: اتخاذ قرار مشترك بشأن من يبقى، وإلا يقرر القاضي
- مستأجر واحد: للمستأجر الرئيسي الحق في البقاء
- متزوج: يحدد القاضي من يحصل على السكن
هل يمكن للمؤجر تحديد من ينتقل إليّ؟
لا، بالنسبة لشريك الحياة، لديك الحق في التعايش دون موافقة.
ماذا في حال الانفصال إذا كنا كلانا شريكي إيجار مشترك؟
يجب عليكما اتخاذ قرار مشترك بشأن من يبقى في السكن. إذا لم يتم ذلك، يمكن للقاضي إصدار حكم بناءً على عوامل مثل الأطفال، والارتباط المحلي، والقدرة المالية.
شريكي غير مدرج في العقد. ماذا عند وفاتي؟
يمكن لشريكك طلب استمرار الإيجار إذا كانت هناك حياة منزلية مشتركة مستدامة. يجب أن يتم ذلك خلال 6 أشهر بعد الوفاة.
الأسئلة الشائعة حول حقوق الإيجار في ريجسويك
ما هي حقوقي كمستأجر في ريجسويك؟
كمستأجر، لديك الحق في سكن آمن وقابل للسكن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراءات إذا كان السكن به عيوب.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد قانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابياً قبل 2 أشهر على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المؤجر حفظ الضمانة وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقاً لمدة الإشعار في عقدك، عادةً كتابياً مع مراعاة المدة المتفق عليها.
ماذا إذا كان سكني في حالة سيئة؟
أبلغ المؤجر كتابياً عن العيوب. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار، شريطة أن تكون معقولة.
الاتصال والدعم في ريجسويك
للأسئلة القانونية حول حقوق الإيجار، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني في ريجسويك (Juridisch Loket Rijswijk). في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي (Rechtbank Den Haag)، التي تشمل ريجسويك.