حد أقصى زيادة الإيجار CPI في ريسوايك: ما يجب أن تعرفه

ما هو حد CPI للإيجار في ريسوايك؟

يحد **حد CPI** من زيادة الإيجار من قبل الملاك في ريسوايك وفي جميع أنحاء هولندا. يقيس CPI التضخم وينشره **المكتب المركزي للإحصاء (CBS)**. يجوز ألا تتجاوز الزيادة زيادة CPI للسنة السابقة بالإضافة إلى 1% كحد أقصى.

ينطبق هذا الحد على **شقق الإيجار المنظمة**، لكنه لا ينطبق على:

• شقق القطاع الحر (بدون إعانة إيجار)
• المساحات التجارية
• فترات إيجار قصيرة (<1 سنة)
• الإيجارات الثابتة لدى الشركات السكنية

منذ عام 2023، هناك **حد أقصى مؤقت** قدره 3,5% كحد أقصى (يشمل CPI) لحماية المستأجرين في ريسوايك من ذروات التضخم.

الأساس القانوني لحد CPI

مُرسخ في **قانون زيادة الإيجار في إيجار السكن (WHW)** و**قانون الحد الأقصى لزيادة الإيجار (WMHH)**. المواد الرئيسية:

• المادة 7:139 من القانون المدني (BW): قواعد زيادة الإيجار العامة.
• المادة 7:140 من القانون المدني (BW): أقصى 100% CPI + 1%؛ معدل مؤقتًا منذ 2023.
• قرار الحد الأقصى لزيادة الإيجار (BMHH): النسبة السنوية.

ينشر CBS مؤشر CPI في يناير. مثال: زيادة CPI لعام 2023 بنسبة 5% → أقصى زيادة 6% في 2024، لكنها محدودة بـ3,5% في 2023. تتعامل **محكمة لاهاي** (منطقة ريسوايك) مع النزاعات.

مهم: بنود العقد التي تتجاوز الحد غير صالحة.

حد CPI عمليًا في ريسوايك

مثال: إيجار 1150 يورو في ريسوايك. عند 5% CPI +1% = 6%، لكن حد 2023 هو 3,5%: الإيجار الجديد أقصى 1150 يورو + (1150 × 0,035) = 1190 يورو. طلب أعلى؟ غير قانوني.

إطار زمني الزيادة

يجب على المالك:

1. تحذير كتابي لمدة شهر واحد على الأقل (المادة 7:139 BW).
2. استخدام CPI الرسمي من CBS.
3. احترام الحد.

محتوى رسالة زيادة الإيجار

يجب أن تحتوي على:

• الإيجار الجديد.
• CPI المستخدم.
• تاريخ البدء.
• الإشارة القانونية (المادة 7:140 BW).

السيد/السيدة المستأجر المحترم،
نقوم بزيادة إيجارك ابتداءً من 1 يناير 2025 من 1150 يورو إلى 1190 يورو بناءً على CPI والمادة 7:140 BW.

ماذا إذا تم تجاوز الحد في ريسوايك؟

لا تدفع إيجارًا أعلى. اتصل بـمكتب المساعدة القانونية ريسوايك للحصول على نصيحة مجانية. في حال النزاع: دعوى قضائية عبر **محكمة لاهاي**. يمكن للمستأجرين الطعن في الزيادة خلال 4 أشهر.

نصيحة: احتفظ بجميع المراسلات. فرق الإيجار المحلية في ريسوايك تقدم دعمًا إضافيًا.

نسب CPI الحالية

2024: أقصى 5,3% (حسب CBS). تحقق من CBS.nl للتحديثات. لمستأجيري ريسوايك: استشر موقع البلدية للمبادرات المحلية.