هل يحق للمؤجر زيادة الإيجار في رييسويك؟
نعم، للمؤجر الحق في زيادة الإيجار سنويًا، لكن يجب أن تتم ذلك ضمن حدود القانون. بالنسبة للإيجارات الاجتماعية، تنطبق حدود صارمة، بينما في القطاع الحر توجد مرونة أكبر، لكن مع شروط معينة.
القواعد القانونية لزيادة الإيجار
| نوع السكن | الزيادة القصوى 2024 | طريقة الحساب |
|---|---|---|
| الإيجار الاجتماعي (دخل منخفض) | 5,8% | حد أقصى محدد قانونيًا |
| الإيجار الاجتماعي (دخل أعلى) | €50 أو €100 إضافي | يعتمد على الدخل |
| القطاع الحر | التضخم + 1% (مع حد أقصى) |
خطوات زيادة الإيجار
يجب على المؤجر اتباع الإجراء التالي:
- تقديم اقتراح كتابي
- إخطار قبل 2 أشهر على الأقل
- ذكر تاريخ بدء الزيادة
- تحديد الإيجار الجديد
- شرح حساب الزيادة
تقديم الاعتراض في رييسويك
غير موافق على الزيادة؟
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، يمكنك تسجيل الاعتراض خلال 4 أشهر بعد تاريخ البدء المقترح لدى لجنة الإيجار. تقيم اللجنة ما إذا كانت زيادة الإيجار مبررة. للحصول على نصيحة، يمكنك الاتصال أيضًا بمكتب الخدمات القانونية في رييسويك.
متى لا تكون زيادة الإيجار ممكنة؟
- عند وجود عيوب خطيرة في السكن (معلنة لدى لجنة الإيجار)
- في السنة الأولى من عقد الإيجار
- إذا لم يتم اتباع الإجراء بشكل صحيح
- عند إيجار شامل بدون تقسيم واضح لتكاليف الخدمة
زيادة الإيجار المرتبطة بالدخل
بالنسبة للإيجار الاجتماعي، قد تنطبق زيادة إضافية إذا:
- كان دخل الأسرة أعلى من €52.753 (2024)
- طلبت شركة السكن بيانات الدخل من مصلحة الضرائب
- يمكنك الاعتراض عند انخفاض دخلك
هل يمكن زيادة الإيجار بأثر رجعي؟
لا، زيادة الإيجار صالحة فقط من التاريخ المحدد في الاقتراح، وبعد إعلان لمدة 2 أشهر على الأقل.
ماذا لو لم أدفع الإيجار المرتفع؟
إذا لم تقدم اعتراضًا، فإن الزيادة صحيحة قانونيًا. عدم الدفع قد يؤدي إلى تأخير في الإيجار مع عواقب قانونية محتملة.
هل تُحسب إعانة الإيجار في فحص الدخل؟
لا، لا تُحسب إعانة الإيجار في زيادة الإيجار المعتمدة على الدخل. يُحسب فقط دخلك الإجمالي.
الأسئلة الشائعة حول زيادة الإيجار في رييسويك
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والمطالبة بالصيانة إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار دون قيود؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على المؤجر إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كان السكن في حالة سيئة؟
اطلب من المؤجر كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك في وقت معقول، يمكنك ترتيب الإصلاح بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.