الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي في حساب إعانة الإيجار في ريجسويك

الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي في حساب إعانة الإيجار

في طلب أو حساب **إعانة الإيجار** الخاصة بك، يلعب **سعر الإيجار** دوراً حاسماً. ومع ذلك، ليس كل سعر إيجار يُحتسب للإعانة. **الإيجار الصافي** و**الإيجار الإجمالي** مصطلحان مختلفان غالباً ما يسببان الالتباس. سواء كانت إعانتك تُحسب على أساس الإيجار الصافي أو الإيجار الإجمالي، يعتمد على اتفاقية الإيجار الخاصة بك وقواعد **بنك التأمينات الاجتماعية (SVB)**. في هذا المقال، نفسر الفرق، وكيفية حساب إعانة الإيجار، وما يمكنك فعله إذا كنت تعتقد أن إعانتك منخفضة جداً.

ما هو الفرق بين الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي؟

الإيجار الصافي هو **المبلغ الأساسي** الذي تدفعه مقابل استخدام السكن، مستثنياً تكاليف الخدمة، والتكاليف الإدارية، والماء، والغاز، والكهرباء أو أي تكاليف إضافية أخرى. هذا هو المبلغ المذكور في اتفاقية الإيجار الخاصة بك كـ**سعر الإيجار** بدون إضافات.

الإيجار الإجمالي من ناحية أخرى هو **المبلغ الإجمالي** الذي تدفعه، بما في ذلك جميع التكاليف الإضافية مثل تكاليف الخدمة، والماء، والغاز، والكهرباء، والإنترنت أو أي تكاليف إلزامية أخرى مشمولة في اتفاقية الإيجار. يُشار إليه أيضاً بـ**الإيجار الإجمالي الخشن**.

تستخدم **SVB** هذين المصطلحين لتحديد أي سعر إيجار يُحتسب لحساب إعانة الإيجار. في معظم الحالات، يُستخدم **الإيجار الصافي**، لكن هناك استثناءات.

الأساس القانوني: أي إيجار يُحتسب لإعانة الإيجار؟

القواعد لحساب إعانة الإيجار محددة في قانون العمل والمساعدة (Wwb) والـالقانون العام لقانون المساعدة الخاصة (Awbb) المرتبط به. بالإضافة إلى ذلك، هناك قواعد محددة لـبنك التأمينات الاجتماعية (SVB)، المسؤول عن تنفيذ إعانة الإيجار.

وفقاً لـ SVB، ينطبق التالي:

• **الإيجار الصافي** يُحتسب لإعانة الإيجار، ما لم تكن اتفاقية الإيجار مُصاغة بطريقة مختلفة.
• إذا كانت اتفاقية الإيجار الخاصة بك تعتبر **تكاليف الخدمة** أو تكاليف إضافية أخرى جزءاً من سعر الإيجار، يمكن استخدام **الإيجار الإجمالي** لحساب الإعانة.
• منذ 2023، تم وضع **حد إيجار** قدره 741,66 يورو (لأسرة مكونة من شخص واحد). ينطبق هذا الحد على **الإيجار الصافي**. إذا كان إيجارك يتجاوز هذا الحد، قد تكون مستحقاً لإعانة أقل أو لا إعانة.

القواعد الدقيقة موجودة في إرشادات SVB بشأن إعانة الإيجار. هذه الإرشادات ملزمة لـ SVB وتحدد كيفية حساب إعانتك.

أمثلة عملية: الإيجار الصافي مقابل الإيجار الإجمالي

لفهم الفرق بين الإيجار الصافي والإيجار الإجمالي بشكل أفضل، إليك مثالان عمليان.

مثال 1: إيجار بدون تكاليف إضافية

الوضع: تستأجر شقة بـ 800 يورو شهرياً. في اتفاقية الإيجار الخاصة بك، مذكور فقط سعر الإيجار، بدون تكاليف خدمة أو تكاليف إضافية أخرى.

الإيجار الصافي: 800 يورو

الإيجار الإجمالي: 800 يورو (لا توجد تكاليف إضافية)

حساب إعانة الإيجار: تستخدم SVB الإيجار الصافي البالغ 800 يورو. إذا كان دخلك تحت الحد، يمكنك الحصول على إعانة. ومع ذلك، لأن إيجارك يتجاوز حد الإيجار البالغ 741,66 يورو، قد لا تحصل على إعانة أو إعانة مخفضة.

مثال 2: إيجار مع تكاليف إضافية

الوضع: تستأجر شقة بـ 700 يورو شهرياً، لكن اتفاقية الإيجار الخاصة بك تشمل أيضاً تكاليف خدمة قدرها 50 يورو وتكاليف ماء قدرها 30 يورو. لذا تدفع إجمالي 780 يورو شهرياً.