شراء لا يقطع الإيجار - الحماية عند بيع المنزل في ريجسويك
في ريجسويك، ينطبق مبدأ 'شراء لا يقطع الإيجار'، مما يعني أن المستأجرين محميون إذا باع المؤجر المنزل. يتولى المالك الجديد تلقائيًا دور المؤجر وحقوق الإيجار الخاصة بك تبقى دون تأثير.
ما هو هذا المبدأ؟
- يتم نقل عقد الإيجار عند البيع
- يتحمل المالك الجديد جميع التزامات المؤجر السابق
- لا يتغير مبلغ الإيجار الخاص بك
- تبقى حقوقك كمستأجر سارية بالكامل
ما الذي يبقى دون تغيير؟
| الجانب | الحالة |
|---|---|
| مبلغ الإيجار | يبقى كما هو |
| عقد الإيجار | يبقى ساريًا |
| حماية الإيجار | سليمة بالكامل |
| مدة الإشعار | دون تغيير |
| الضمان | يتم نقله |
ما الذي يُسمح للمالك الجديد به؟
- زيادة الإيجار سنويًا (وفقًا للقواعد القانونية)
- إنهاء العقد على أسس قانونية
- في حالة 'الاستخدام الخاص الملح'، يمكن إنهاء العقد أحيانًا بشكل أسرع
الضمان عند بيع المنزل
كن يقظًا بشأن ضمانك عند البيع:
- اطلب تأكيدًا كتابيًا لنقل الضمان
- تابع من هو المسؤول عن ضمانك
- سجل أن المالك الجديد قد تولى الضمان
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في ريجسويك
هل يمكن للمالك الجديد طردي ليسكن في المنزل بنفسه؟
قد يكون هذا سببًا صالحًا تحت 'الاستخدام الخاص الملح'، لكن هناك قواعد صارمة ويمكنك تقديم الأمر إلى القاضي عبر محكمة لاهاي.
هل أنا ملزم بالتعاون في الزيارات؟
نعم، لكن فقط تحت شروط معقولة وفي أوقات تناسبك.
بيع منزل الإيجار الخاص بك في ريجسويك لا يعني أنك يجب أن تغادر. يستمر عقد الإيجار الخاص بك كالمعتاد.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في ريجسويك؟
كمستأجر، لك الحق في منزل آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان المنزل غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على المؤجر إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يجوز تجاوز الحد القانوني.
ماذا يحدث لضماني عند البيع؟
يجب نقل الضمان إلى المالك الجديد ويجب استرداده خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يكن هناك ضرر.
كيف أنهي إيجاري في ريجسويك؟
يمكنك إنهاء إيجارك وفقًا للمدة في عقدك، عادةً كتابيًا عبر رسالة مسجلة.
ماذا أفعل إذا كان منزلي به عيوب؟
أخطر المؤجر كتابيًا. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وحساب التكاليف مع الإيجار.
الاتصال والدعم في ريجسويك
للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك اللجوء إلى المكتب القانوني في ريجسويك. في حال النزاعات حول شؤون الإيجار، يمكن لـ محكمة لاهاي إصدار حكم.