حد الليبراليزاسي في ريسويك: إيجار اجتماعي أم قطاع حر؟
في ريسويك، يلعب حد الليبراليزاسي دورًا حاسمًا في تحديد ما إذا كانت مساكنتك تخضع للإيجار الاجتماعي أم القطاع الحر. يؤثر ذلك على حقوقك كمستأجر، خاصة في مجال حماية سعر الإيجار.
ما هو حد الليبراليزاسي؟
حد الليبراليزاسي هو عتبة سعر إيجار تحدد الآتي:
- تحت العتبة: إيجار اجتماعي مع حماية كاملة لسعر الإيجار
- فوق العتبة: قطاع حر مع حماية دنيا
لعام 2024، تم تحديد هذا الحد بـ €879,66 شهريًا (سعر إيجار أساسي بدون خدمات).
اللحظة الحاسمة
تصنيف الإيجار الاجتماعي أو القطاع الحر يعتمد على سعر الإيجار الابتدائي:
- الإيجار عند بدء العقد
- الزيادات اللاحقة لا تغير الفئة
- مرة قطاع حر يبقى قطاع حر (لهذا العقد الإيجاري)
الاختلافات في الحقوق
| الخاصية | الإيجار الاجتماعي | القطاع الحر |
|---|---|---|
| حماية سعر الإيجار | نعم (عبر نظام النقاط) | لا* |
| التحقق من الإيجار الابتدائي | نعم | لا |
| الزيادة القصوى في الإيجار | محدود قانونيًا | وفقًا للعقد |
| حماية الإيجار | نعم | نعم |
| إمكانية إعانة الإيجار | نعم | لا (الإيجار مرتفع جدًا) |
*تقدم قانون الإيجار المعقول حماية إضافية للإيجار المتوسط.
نظام النقاط والحد
يتوافق حد الليبراليزاسي مع حوالي 147 نقطة في نظام تقييم المساكن:
- أقل من 147 نقطة: إيجار اجتماعي (باستثناء إيجار ابتدائي أعلى)
- 147 نقطة أو أكثر: يمكن عرضه في القطاع الحر
التأثير على المستأجرين في ريسويك
الإيجار الاجتماعي
- يمكن اختبار سعر الإيجار لدى لجنة الإيجار
- الإيجار الأقصى بناءً على نقاط المسكن
- زيادة الإيجار السنوية محدودة
- فرصة الحصول على إعانة الإيجار
القطاع الحر
- لا تحقق على سعر الإيجار الابتدائي
- يحدد المالك سعر الإيجار
- زيادة الإيجار وفقًا للاتفاق
- لا إمكانية لإعانة الإيجار
تحديث: قانون الإيجار المعقول (2024)
التشريعات الحديثة تجلب تغييرات:
- توسيع نظام النقاط إلى الإيجار المتوسط (حتى حوالي 186 نقطة)
- مزيد من المساكن تخضع لحماية سعر الإيجار
- أسعار إيجار قصوى أيضًا للشريحة المتوسطة
التحقق: إيجار اجتماعي أم قطاع حر؟
- انظر إلى الإيجار الابتدائي في عقدك
- هل كان أقل من €879,66 (أو الحد لتلك السنة)؟
- نعم: إيجار اجتماعي، مع حماية سعر الإيجار
- لا: قطاع حر، مع حقوق محدودة
حد الليبراليزاسي حسب السنة
| السنة | المبلغ الحدي |
|---|---|
| 2024 | €879,66 |
| 2023 | €808,06 |
| 2022 | €763,47 |
| 2021 | €752,33 |
| 2020 | €737,14 |
الأسئلة الشائعة في ريسويك
إيجاري الآن فوق الحد بسبب الزيادات. هل أصبحت الآن قطاع حر؟
لا، الإيجار الابتدائي هو الحاسم. إذا كان تحت الحد، فأنت تبقى مستأجر إيجار اجتماعي.
هل يمكنني التحول من القطاع الحر إلى الإيجار الاجتماعي؟
ذلك ممكن فقط إذا كانت المسكن لديها نقاط قليلة جدًا للقطاع الحر. اطلب التحقق من ذلك.
مساكنتي لديها 140 نقطة، لكن الإيجار €950. ماذا الآن؟
المسكن يجب أن تكون في القطاع الاجتماعي. اطلب خفض الإيجار عبر لجنة الإيجار.
حد الليبراليزاسي أمر أساسي لحقوقك كمستأجر في ريسويك. اعرف وضعك وما إذا كنت مستحقًا لحماية سعر الإيجار. للمساعدة، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني في ريسويك أو تقديم الأمور إلى محكمة لاهاي.
الأسئلة الشائعة
ما هي حقوقي كمستأجر في ريسويك؟
كمستأجر، لك الحق في مسكن آمن، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، وإمكانية الإبلاغ عن العيوب إذا كانت المسكن غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز له طلب أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ريسويك؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا.