طلب شراكة الإيجار في ريسوايك - الخطوات والحقوق
شراكة الإيجار تعني أنك مع شخص آخر رسميًا مستأجر لسكن في ريسوايك. هذا يوفر أمانًا إضافيًا، على سبيل المثال عند انتهاء علاقة أو وفاة المستأجر الرئيسي.
ما معنى شراكة الإيجار؟
كشريك إيجار، لديك نفس الحقوق والالتزامات مثل المستأجر الرئيسي:
- حماية كاملة بموجب قواعد حماية الإيجار
- الحق في البقاء في السكن عند مغادرة أو وفاة المستأجر الرئيسي
- المسؤولية الرئيسية المشتركة عن إيجار السعر
- عقد إيجار خاص إذا غادر المستأجر الآخر
الفرق بين شريك الإيجار وشريك السكن
| الفئة | شريك الإيجار | شريك السكن |
|---|---|---|
| الحالة | مستأجر معترف به | يسكن معًا، ليس مستأجرًا |
| حماية الإيجار | كاملة | محدودة |
| عند مغادرة المستأجر الرئيسي | الحق في البقاء | عادةً يغادر* |
| مسؤولية الإيجار | نعم، كاملة | لا |
*استثناء لمجموعات معينة بعد التعايش الطويل.
شراكة الإيجار القانونية
وفقًا للمادة 7:266 BW، يصبح بعض الأشخاص شريكًا إيجار تلقائيًا:
- الأزواج: شريك إيجار مباشر عند الزواج
- الشركاء المسجلون: شريك إيجار تلقائيًا عند التسجيل
هذا ينطبق أيضًا بدون ذكر في عقد الإيجار.
شراكة الإيجار التعاقدية
بالنسبة للآخرين، يلزم تقديم طلب إلى المؤجر:
- شركاء التعايش (غير متزوجين)
- أفراد العائلة
- سكان المنزل مع اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
خطة الخطوات لطلب في ريسوايك
- طلب كتابي: أرسل طلبًا إلى المؤجر، موقعًا من الطرفين
- تقديم الأدلة: قدم تفاصيل عن من، لماذا، ودليل على التعايش
- انتظار الرد: يجب على المؤجر الرد خلال مهلة معقولة
- عند الرفض: توجه خلال 8 أسابيع إلى قاضي الكانتون في لاهاي
معايير الموافقة
يقدر القاضي في لاهاي ما إذا:
- كان هناك اقتصاد منزلي مشترك طويل الأمد
- يعيش المرشح لشريك الإيجار مع المستأجر لمدة 2 سنوات على الأقل
- كانت القدرة المالية كافية للإيجار
- لا توجد مشكلات أخرى، مثل الإزعاج
متى يمكن للمؤجر الرفض؟
يجوز للمؤجر رفض الطلب إذا:
- سيصبح السكن مكتظًا
- كان لدى المرشح مشكلات دفع سابقة
- لا توجد علاقة مستدامة
- في الإيجار الاجتماعي: يتجاوز الدخل الحد
الحقوق عند إنهاء العلاقة أو الوفاة
كلا شريكي الإيجار
- يجوز لكليهما البقاء في السكن
- عند الخلاف يقرر القاضي من يبقى
- عوامل ذات صلة: الأطفال، الارتباط بالسكن، المالية
عند الوفاة
- يستلم شريك الإيجار العقد تلقائيًا
- لا يلزم طلب جديد
- لا يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار
شراكة الإيجار والإيجار الاجتماعي في ريسوايك
لدى شركات الإسكان في ريسوايك قد تنطبق شروط إضافية:
- فحص الدخل لكلا المستأجرين
- التسجيل لدى الشركة إلزامي
- تأثير على حجم السكن بسبب التخصيص المناسب
أسئلة عملية
هل يمكن لطفلي أن يصبح شريك إيجار؟
نعم، إذا كان هناك اقتصاد منزلي مستدام وتعايش لمدة 2 سنوات على الأقل. يتم تقييمه من قبل المؤجر أو القاضي.
ماذا إذا لم يرد المؤجر؟
أرسل تذكيرًا مع مهلة زمنية. إذا لم يرد، يمكنك التوجه إلى قاضي الكانتون في لاهاي.
هل يمكنني أن أصبح شريك إيجار لوالدي؟
هذا صعب إذا لم تكن تعيش فعليًا معًا. الرعاية المنزلية وحدها لا تؤهل لشراكة الإيجار.
توفر شراكة الإيجار أمانًا لجميع الأطراف. قدم طلبك في الوقت المناسب، خاصة عند تغييرات في وضعك. للحصول على نصيحة قانونية، اتصل بمكتب المساعدة القانونية في ريسوايك.