حالة طوارئ: التزام بالوصول للمالك في ريجسويك
في ريجسويك، يحق للمالك في حالة طوارئ تحت شروط صارمة الوصول المباشر إلى مسكنك المستأجر، حتى بدون موافقتك. أمثلة هي تسرب الماء، تسرب الغاز أو مخاطر حريق حادة. يحمي القانون كلاً من السلامة وتقليل الضرر. كمستأجر في ريجسويك، يمكنك الاعتماد على وقت تحضير أدنى وتعويض في حال الوصول غير المبرر أو المنظم بشكل سيء.
متى تكون هناك حالة طوارئ في ريجسويك؟
تتطلب حالة الطوارئ إجراءً فوريًا لـ:
- تجنب المخاطر الصحية (مثل تسرب الغاز، تشكل العفن الشديد أو الطعام المتعفن في الثلاجة)
- تقليل الضرر للممتلكات (مثل سقف متسرب أو فيضان وشيك)
- إيقاف مخاطر الحريق (أسلاك كهربائية معطلة أو قصر دائرة)
- ضمان سلامة نفسك، الجيران أو الآخرين (مثل أساسات متراجعة)
لا يحدد القانون قائمة كاملة، لكن التهديد يجب أن يكون حادًا ولا مفر منه. في ريجسويك، لا يحق للمالك الدخول عشوائيًا لفحص الإيجار أو أمور تافهة.
الأساس القانوني لريجسويك
تقع القواعد الأساسية لـ الوصول في حالة الطوارئ في:
- المادة 7:231 BW: التوازن بين حقوق وواجبات المستأجر والمالك عند الوصول إلى المسكن.
- المادة 7:232 BW: الوصول فقط في أوقات معقولة مع إنذار، باستثناء حالة الطوارئ.
- المادة 7:233 BW: يجب على المالك إبلاغك لاحقًا، إذا أمكن.
بالإضافة إلى ذلك، ينطبق المعقولية والإنصاف (المادة 6:2 BW). لريجسويك: توجه في حال النزاعات إلى محكمة لاهاي (المحكمة الإقليمية) أو المكتب القانوني ريجسويك.
أمثلة من الممارسة العملية
نظرة عامة على المواقف في ريجسويك:
| حالة طوارئ (الوصول مسموح) | ليس طوارئ (الوصول غير ملزم) |
|---|---|
|
|
الحقوق والواجبات في ريجسويك
حقوق المالك
- الوصول المباشر: بدون إذن في حال تهديد حاد، ربما مع خدمات الطوارئ.
- إصلاحات الطوارئ: التزام بالتدخل السريع.
- الإبلاغ: شرح لاحق عن التدخل.
واجبات المالك
- لا تدخل غير ضروري: احترام الخصوصية وإحداث إزعاج أدنى.
- تقييد الإزعاج: تجنب الإزعاج غير الضروري (ليس ليلاً بدون سبب).
- التعويض: في حال الإساءة، يمكنك مقاضاة الضرر عبر محكمة لاهاي.
حقوق المستأجر
- الإنذار: إبلاغ مسبق حيثما أمكن.
- نظرة عامة على التكاليف: الشفافية في نفقات الإصلاح.
- المطالبة: في حال الوصول غير القانوني عبر المكتب القانوني ريجسويك أو المحكمة.