الوصول في حالة الطوارئ إلى السكن في ريجسويك: حقوقك وواجباتك
في ريجسويك، يُسمح للمؤجر أو المدير عند حالة طوارئ حادة بدخول السكن دون إذنك، ولكن فقط تحت شروط صارمة. أمثلة هي تسرب ماء شديد، تسرب غاز أو خطر حريق مباشر. وفقاً للقانون، يجوز للمؤجر التدخل لمنع أضرار أكبر، شريطة أن يكون ذلك معقولاً ومتناسباً. يشرح هذا المقال لمستأجري ريجسويك ما هي حالة الطوارئ، والقواعد السائدة وخياراتك. في حال النزاعات، يمكنك اللجوء إلى محكمة لاهاي (منطقة لاهاي) أو مكتب المساعدة القانونية في ريجسويك.
ما الذي يُعتبر حالة طوارئ في ريجسويك؟
تتعلق حالة الطوارئ بتهديد حاد للسلامة أو الصحة أو هيكل السكن. الحالات النموذجية في ريجسويك هي:
- تسرب ماء يسبب أضراراً لشقتك أو شقق الجيران في المبنى.
- تسرب غاز أو قصر دائرة مع خطر انفجار أو حريق.
- خطر انهيار بسبب هبوط الأساس أو إصابة بالآفات مثل الفئران التي تسبب مخاطر صحية.
- فيضان بسبب أمطار غزيرة أو أضرار عاصفة للسقف أو الواجهة.
بناءً على المادة 7:233 قانون مدني (BW)، يجوز للمؤجر في ريجسويك المطالبة بالدخول الفوري دون إذن. هذا يختلف عن القواعد القياسية للتفتيش، انظر مقالنا حول السماح للمؤجر بدخول السكن.
الأساس القانوني لريجسويك
القوانين المهمة:
- المادة 7:233 BW: الدخول في حالات الطوارئ لتقليل الأضرار.
- المادة 7:234 BW: يُبلغ المؤجر المستأجر في أقرب وقت ممكن بعد الدخول، إذا أمكن.
- المادة 7:235 BW: يقتصر الدخول على ما هو ضروري مطلقاً.
في ريجسويك، تنطبق أيضاً الشروط العامة للإيجار (AHV) وسياسة الإيجار المحلية للبلدية، التي قد تفرض التزامات إخطار إضافية.
أمثلة عملية في ريجسويك
مواقف مألوفة:
| الوضع في ريجسويك | حالة طوارئ؟ | إجراء المؤجر |
|---|---|---|
| تسرب ماء من الحمام يؤثر على الجيران السفليين في ريجسويك. | نعم، عند تهديد أضرار مائية. | الدخول الفوري والإصلاح. |
| غلاية تدفئة معطلة في فترة باردة، خطر تجمد الأنابيب. | نعم، الصحة في خطر. | إصلاح الغلاية أو استبدالها. |
| وباء فئران في سكن قديم في ريجسويك مع مخاطر صحية. | نعم، عند الخطر الحاد. | تنفيذ مكافحة الآفات. |
| ثلاجة متسربة بدون خطر فوري. | لا. | طلب الإذن أو تحديد موعد أولاً. |
حقوقك وواجباتك كمستأجر في ريجسويك
الحقوق
- التزام المؤجر بالإخطار: يتم إبلاغك في أقرب وقت ممكن عن الدخول.
- دخول متناسب: فقط ما هو ضروري صارماً؛ لا إساءة استخدام.
- تعويض الأضرار: يمكن المطالبة به في حال أضرار غير ضرورية. توجه إلى محكمة لاهاي.
الواجبات
- الإبلاغ عن الطوارئ فوراً: عند معرفة مشكلات مثل التسرب، أبلغ المؤجر فوراً.
- التعاون: كن متاحاً أو قدم أوقاتاً بديلة.
- السماح بالدخول: لا ترفض في حالة طوارئ حادة.
ماذا تفعل في حال المشكلات في ريجسويك؟
اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية في ريجسويك للحصول على نصيحة مجانية أو قدم شكوى إلى محكمة لاهاي. احتفظ بأدلة مثل الصور والمراسلات.