الإيجار الفرعي وAirbnb في رييسويك - القواعد والقيود
الإيجار الفرعي يعني أنك كمستأجر (تؤجر) جزءاً من سكنك إلى شخص آخر. يمكن أن يشمل ذلك تأجير غرفة أو تقديم سكنك مؤقتاً عبر منصات مثل Airbnb. القواعد الخاصة بهذا صارمة، والانتهاك قد يؤدي إلى عواقب خطيرة، مثل إنهاء عقد الإيجار الخاص بك.
القاعدة العامة: الإيجار الفرعي غير مسموح
وفقاً للقانون (المادة 7:244 BW) فإن الإيجار الفرعي محظور بدون إذن صريح من المالك. ينطبق ذلك على:
- الإيجار الفرعي الكامل لسكنك
- الإيجار الجزئي، مثل غرفة
- الإيجار المؤقت عبر منصات مثل Airbnb
- الاستخدام المجاني من قبل الغير
الاستثناء: الإيجار الفرعي الجزئي
بالنسبة لتأجير جزء من سكنك، مثل غرفة، يوجد استثناء:
- يُسمح به، ما لم يثبت المالك أنه يتكبد ضرراً بسببه
- يجب أن تظل تسكن في السكن بنفسك
- يمكن للمالك تقديم اعتراض لدى المحكمة
مهم: تحتوي العديد من عقود الإيجار على حظر صريح للإيجار الفرعي، مما يجعل الإيجار الجزئي غير مسموح أيضاً.
Airbnb والإيجار المؤقت في رييسويك
تأجير سكن الإيجار الخاص بك عبر Airbnb أو منصات مشابهة غير مسموح عادةً:
القيود التعاقدية
- تحظر معظم عقود الإيجار الإيجار الفرعي صراحة
- لا تسمح الشركات السكنية بتأجير Airbnb تقريباً أبداً
- حتى التأجير العرضي يُعتبر إيجاراً فرعياً
القواعد في رييسويك والمناطق المجاورة
في رييسويك والبلديات المجاورة، تنطبق قواعد محددة للإيجار السياحي. اتصل ببلدية رييسويك لمعرفة الشروط الدقيقة. كمؤشر، إليك بعض القواعد من المدن المجاورة:
| البلدية | القواعد (مؤشرية) |
|---|---|
| دن هاخ | حد أقصى 60 ليلة في السنة |
| رييسويك | تحقق من اللوائح المحلية لدى البلدية |
مخاطر الإيجار الفرعي غير المصرح به
إذا قمت بالإيجار الفرعي بدون إذن، قد تواجه:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للمالك المطالبة بإنهاء العقد عبر المحكمة
- الإخلاء: يجب عليك مغادرة السكن
- مطالبات تعويضات: يمكن للمالك استرداد مبالغ الإيجار المستلمة
- عواقب جنائية: في حالات الانتهاكات الجسيمة مثل الاحتيال السكني
- غرامات من البلدية: عند انتهاك القواعد المحلية للإيجار السياحي
طلب الإذن
إذا كنت ترغب في الإيجار الفرعي، اطلب دائماً إذناً كتابياً من مالكك:
- اشرح من هو المستأجر الفرعي ولأي فترة
- اذكر الجزء من السكن الذي سيتم تأجيره
- حدد مبلغ الإيجار الذي تطلبه
- اطلب موافقة كتابية
الفرق بين السكن المشترك والإيجار الفرعي
هناك فرق مهم بين السكن المشترك والإيجار الفرعي:
| السمة | السكن المشترك | الإيجار الفرعي |
|---|---|---|
| المعنى | يشمل شخص ما السكن معك بدون عقد إيجار مستقل | يستأجر شخص جزءاً من سكنك |
| العقد | لا يوجد عقد مستقل | يوجد عقد إيجار فرعي |
| حماية الإيجار | محدودة | غالباً قوية بعد 2 سنوات |
| الإذن | <غالباً مطلوب | مطلوب دائماً |
حقوق المستأجرين الفرعيين
مع الإذن بالإيجار الفرعي، يتمتع المستأجر الفرعي بحقوق معينة:
- بعد 2 سنوات: حماية إيجار قوية غالباً
- عند انتهاء الإيجار الرئيسي: قد يكون له الحق في البقاء
- الحق في سعر إيجار عادل
السكن الاجتماعي في رييسويك
بالنسبة للسكن الاجتماعي، تنطبق قواعد أكثر صرامة:
- الإيجار الفرعي غير مسموح تقريباً أبداً
- تراقب الشركات السكنية الانتهاكات بصرامة
- الاحتيال قد يؤدي إلى استبعاد من التسجيل
- خطر الغرامات واسترداد الإعانات
أسئلة عملية
هل يمكن لشريكي الانتقال للعيش معي؟
نعم، لا يُعتبر الشريك مستأجراً فرعياً. أبلغ المالك بهذا واطلب إذا لزم الأمر مشاركة الإيجار.
هل يُسمح لي بتأجير سكني مؤقتاً أثناء العطلة؟
فقط مع إذن كتابي من المالك. بدون إذن، تخاطر بإنهاء العقد.
ماذا لو كنت أقوم بالإيجار الفرعي لفترة طويلة بدون مشاكل؟
هذا لا يجعله قانونياً. يمكن للمالك اتخاذ إجراء في أي وقت.
هل يمكنني الحصول على غرامة لتأجير Airbnb في رييسويك؟
نعم، يمكن للمالك والبلدية فرض عقوبات. الغرامات قد تكون كبيرة.
الإيجار الفرعي بدون إذن يحمل مخاطر كبيرة. اطلب دائماً الموافقة وسجل الاتفاقيات كتابياً. للحصول على نصيحة قانونية، اتصل بمكتب المساعدة القانونية في رييسويك أو محكمة دن هاخ (المنطقة القضائية).