حظر الإيجار الفرعي في ريجسويك: ما هو المسموح وما هو الممنوع؟
يُعد حظر الإيجار الفرعي شرطًا في عقد الإيجار يمنع المستأجر الرئيسي في ريجسويك من إعادة تأجير الشقة (كليًا أو جزئيًا) إلى طرف ثالث. يضمن ذلك أن يقيم المستأجر الرئيسي في الشقة بنفسه ولا يعمل كمؤجر. في ريجسويك، تحت اختصاص محكمة لاهاي، نوضح ما يتضمنه هذا الحظر، ومتى ينطبق، والعواقب عند الانتهاك. في حال وجود أسئلة، اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية ريجسويك.
ما هو حظر الإيجار الفرعي في ريجسويك؟
يمنع حظر الإيجار الفرعي المستأجر الرئيسي في ريجسويك من إعادة تأجير الشقة أو أجزاء منها، مثل غرفة لطالب أو الشقة بأكملها عبر Airbnb. الهدف هو أن يستخدم المستأجر الشقة كمسكنه الخاص، لا كمصدر دخل. في ريجسويك، نرى ذلك شائعًا في الشقق الإيجارية الاجتماعية.
أحيانًا لا يُذكر صراحة في العقد، لكنه يُستنتج إذا تم تأجير الشقة للاستخدام الشخصي. شرط نموذجي ينص:
'لا يجوز للمستأجر إعادة تأجير الشقة كليًا أو جزئيًا إلى أطراف ثالثة.'
الأساس القانوني في ريجسويك
يستمد حظر الإيجار الفرعي من قواعد الإيجار العامة، المطبقة من قبل محكمة لاهاي لريجسويك:
- قانون الإيجار 1995: ينظم أن تكون الشقة لاستخدام المستأجر الخاص، ويُستثنى الإيجار الفرعي بدون إذن.
- المادة 7:206 من القانون المدني: يجب على المستأجر استخدام الشقة كما تم الاتفاق؛ لا يُسمح بالإيجار الفرعي بدون موافقة.
- المادة 7:207 من القانون المدني: لا إيجار فرعي بدون إذن المؤجر – جوهر الحظر.
متى ينطبق حظر الإيجار الفرعي في ريجسويك؟
دائمًا عند الذكر الصريح، ولكن أيضًا ضمنيًا عند التأجير للاستخدام الخاص، شائع في قطاع الإيجار الاجتماعي في ريجسويك.
الحظر الصريح
شرط مثل:
'لا إعادة تأجير الشقة إلى أطراف ثالثة.'صالح بدون إذن إضافي.
الحظر الضمني
ينطبق في الإيجار الاجتماعي في ريجسويك أو التأجير الخاص للسكن الخاص، مثل:
- الشقق الإيجارية الاجتماعية للسكن بأسعار معقولة.
- عقود خاصة بنية 'الاستخدام الخاص'.
عواقب الانتهاك في ريجسويك
قد يؤدي الانتهاك إلى إجراءات من المؤجر أمام محكمة لاهاي:
- إنهاء عقد الإيجار: يمكن للقاضي إيقاف الإيجار بسبب خرق العقد.
- إجراء نزاع الإيجار: عبر محكمة لاهاي، دائرة ريجسويك.
- شرط الغرامة: غالبًا 250 يورو+ لكل يوم إيجار فرعي غير قانوني.
- تعويض الضرر: عن فقدان دخل المؤجر.
في ريجسويك، يبلغ البلدية عن الإيجار الفرعي غير القانوني إلى المؤجرين غالبًا. اطلب المساعدة من مكتب المساعدة القانونية ريجسويك للنصيحة أو الإجراءات.
الاستثناءات والإذن
مع إذن كتابي من المؤجر، قد يُسمح بالإيجار الفرعي أحيانًا، مثل مؤقتًا بسبب الغياب. اطلب ذلك دائمًا؛ الاتفاقات الشفوية لا تُحتسب. بالنسبة لـ Airbnb في ريجسويك: تحقق أيضًا من القواعد المحلية إلى جانب عقد الإيجار.
نصائح للمستأجرين في ريجسويك
- اقرأ عقدك بحثًا عن شروط الإيجار الفرعي.
- اطلب إذنًا لتأجير غرف.
- في حال نزاع: نصيحة مجانية من مكتب المساعدة القانونية ريجسويك.
- قضية قضائية؟ محكمة لاهاي.
احترم الحظر لتجنب المشكلات في سوق الإيجار في ريجسويك.