يظهر مبلغ المفتاح غير المبرر في عقود الإيجار في رايسفايك بشكل أكثر مما تعتقد، خاصة في الأحياء الشعبية مثل إنينستاد أو آود-رايسفايك حيث سوق الإيجار ضيق. يدفع المستأجر أحياناً مبلغاً مقابل تسليم المفاتيح، لكن لا يجوز تحميله كإيجار إضافي أو كضمان. وفقاً للكتاب السابع، الباب الرابع من القانون المدني، يجب أن تكون كل دفعة شفافة ومعقولة. في رايسفايك، التي تمتزج فيها مساكن الإيجار الاجتماعي والقطاع الحر تحت تأثير لاهاي، نرى هذا غالباً مع المؤجرين الخاصين. متى يكون مبلغ المفتاح غير مبرر؟ مثلاً إذا كان المؤجر قد أدخل تكاليف المفاتيح مسبقاً في سعر الإيجار، أو إذا كان المبلغ غير متناسب بشكل مفرط مع التكاليف الفعلية (بحد أقصى 100 يورو وفقاً لإرشادات لجنة الإيجارات).
الخطوة الأولى: راجع عقد الإيجار الخاص بك للتحقق من أي ذكر محدد، وانتبه إلى البنود التي لا تتوافق مع قواعد الإيجار المحلية في جنوب هولندا. الخطوة الثانية: اطلب تفصيلاً للتكاليف من المؤجر. الخطوة الثالثة: قدم شكوى إلى لجنة الإيجارات إذا لم يستجب المؤجر خلال 14 يوماً – حيث تتولى اللجنة معالجة العديد من القضايا من منطقة لاهاي-رايسفايك. مثال عملي: دفع مستأجر في رايسفايك مبلغ 300 يورو كمبلغ مفتاح لشقة في هيرينفيخ، لكنه استرد 220 يورو بعد تدخل اللجنة، لأن 80 يورو فقط كانت تكاليف حقيقية للنسخ والإدارة.
نصيحة قانونية: احتفظ بجميع الإيصالات والبريد الإلكتروني والمراسلات. في حال عدم الامتثال، يمكنك اللجوء إلى قاضي المحكمة الجزئية في لاهاي لاسترداد المبلغ بالإضافة إلى الفوائد القانونية. في رايسفايك، يمكنك أيضاً الحصول على استشارة من مركز الإسكان رايسفايك (Woonpunt Rijswijk) أو المكتب القانوني للحصول على دعم مجاني. هكذا تحمي حقوقك بفعالية في هذه البلدية.