المؤجر مقابل المستأجر: الإخلاء دون خرق السلامة المنزلية في ريجسويك
في ريجسويك، بلدية نامية قرب لاهاي، يواجه المؤجرون غالبًا تأخيرات في دفع الإيجار بسبب الطلب العالي على الوحدات السكنية الميسورة التكلفة. الإخلاء ممكن، لكن القيام بذلك ذاتيًا محظور. قواعد صارمة عبر المدعي التنفيذي والمحكمة الابتدائية تمنع العدالة الذاتية وتحمي كلا الطرفين.
خطوات الإخلاء في ريجسويك
- إنذارات كتابية متكررة لتأخر الإيجار، مع الإشارة إلى فرق الإيجار المحلية.
- الدعوى القضائية أمام المحكمة الابتدائية في لاهاي، المختصة بقضايا ريجسويك.
- الطلب الاستعجالي: أمر إخلاء فوري للإجراءات العاجلة.
- المدعي التنفيذي بدعم الشرطة: الطريقة الشرعية الوحيدة لـ"الدخول القسري"، غالبًا ما يتم تنسيقها عبر فرق الأحياء في ريجسويك.
ما هو محظور تمامًا في ريجسويك
- استبدال الأقفال ذاتيًا أو إجبار الدخول.
- وضع الأثاث في الشارع، حتى في الأحياء مثل إنن أو أود-ريجسويك.
- قطع الطاقة أو الماء أو الإنترنت – يؤدي ذلك إلى غرامات من البلدية.
المادة 7:231 من القانون المدني تحظر صراحةً على المؤجرين المساعدة الذاتية. الانتهاك يُعاقب كخرق للسلامة المنزلية، مع إمكانية مطالبات تعويض وملاحقة جنائية أمام قاضي الشرطة في لاهاي. لجنة الإيجار في منطقة هاجلاندن يمكنها تعليق الإيجار في حال الإخلاء غير القانوني. في عام 2023، رفضت محكمة لاهاي، المختصة بريجسويك، 45% من مطالبات سوء الإدارة بسبب أخطاء إجرائية، خاصة في أحياء الإيجار المزدحمة.
نصيحة لريجسويك: يمكن للمستأجرين اللجوء إلى Woonkompas Rijswijk للحصول على استشارة مجانية، والمؤجرون إلى جمعية مصالح العقارات في هاجلاندن. ادفع في الوقت المحدد واتبع القانون: بهذه الطريقة تتجنب الدعاوى القضائية المكلفة في هذه المنطقة.