متى يُسمح بإخلاء شقة إيجارية؟
إخلاء شقة إيجارية في ريجسويك ممكن فقط بحكم قضائي من القاضي. لا يحق للمالك استبدال الأقفال بنفسه أو رفض الوصول إلى الشقة، إذ إن ذلك غير قانوني.
أسباب الإخلاء
| السبب | التفسير | نصائح الوقاية |
|---|---|---|
| تأخير الإيجار | غالبًا عند التأخير لأكثر من 3 أشهر | حاول الاتفاق على خطة دفع |
| إزعاج شديد | متكرر وموثق | توقف عن إحداث الإزعاج |
| أنشطة غير قانونية | مثل تجارة المخدرات أو الأنشطة الإجرامية | تجنب مثل هذه الأنشطة |
| الإيجار الفرعي بدون إذن | بدون موافقة المالك | اطلب الإذن مسبقًا |
| انتهاء عقد الإيجار لمدة محددة | إذا تم إخطار الإنهاء بشكل صحيح | حاول التفاوض على التمديد |
خطوات إجراء الإخلاء
- يرسل المالك إشعار إنهاء أو إنذار
- يبدأ المالك إجراءً قضائيًا (استدعاء قضائي)
- جلسة استماع أمام قاضي الصلح في لاهاي
- حكم القاضي، ربما مع مهلة إخلاء
- إذا لم تغادر: ينفذ كاتب العدل الإخلاء
المهلة الزمنية للإخلاء
كم من الوقت تحصل عليه في ريجسويك؟
يحدد القاضي مهلة معقولة، عادة بين أسبوعين و6 أسابيع. في حالات خاصة (مثل مشكلات صحية أو عائلات لديها أطفال) يمكن تمديد المهلة. يمكنك طلب وقت إضافي.
ماذا تفعل عند التهديد بالإخلاء؟
- نصيحة قانونية: اتصل بسرعة بمحامٍ أو مكتب المساعدة القانونية في ريجسويك (مجاني عند الدخل المنخفض)
- تقديم دفاع: تأكد من حضورك جلسة المحكمة
- البحث عن سكن جديد: ابدأ في البحث عن سكن بديل في الوقت المناسب
- مساعدة الديون: اطلب مساعدة من بلدية ريجسويك في مشكلات الدفع
التكاليف المتعلقة بالإخلاء
يمكن تحميل تكاليف الإخلاء عليك:
- تكاليف الدعوى القضائية
- تكاليف كاتب العدل
- تكاليف تخزين ممتلكاتك
- تكاليف تنظيف الشقة
هل يحق للمالك استبدال الأقفال بنفسه؟
لا، هذا غير مسموح بدون حكم قضائي. يُعتبر ذلك عدوانًا ذاتيًا ويمكنك تقديم شكوى لدى الشرطة في ريجسويك.
ماذا يحدث لممتلكاتي بعد الإخلاء؟
يخزن كاتب العدل ممتلكاتك عادة. يجب عليك دفع تكاليف التخزين لاستردادها.
هل يمكنني الاعتراض على حكم الإخلاء؟
نعم، يمكنك الاستئناف، لكن ذلك لا يوقف الإخلاء تلقائيًا. يجب طلب تعليق الإخلاء صراحة.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار والإخلاء في ريجسويك
ما هي حقوقي كمستأجر في ريجسويك؟
كمستأجر، لك الحق في شقة آمنة صالحة للسكن، حماية من زيادات الإيجار غير المعقولة، والمطالبة بإصلاحات إذا كانت الشقة بها عيوب.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يزيد أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لضماني؟
يجب على المالك حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يومًا من انتهاء الإيجار، ما لم يكن هناك ضرر يُخصم.
كيف أنهي إيجاري في ريجسويك؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب أن يكون ذلك عادة كتابيًا.
ماذا إذا كانت شقتي الإيجارية في حالة سيئة؟
اطلب من المالك كتابيًا إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك في مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.