أمر الإخلاء: شرح الإجراء

أمر الإخلاء في رييسوايك: الإجراء وحقوقك

**أمر الإخلاء** هو حكم قضائي يمكن للمؤجر من خلاله إلزام المستأجر في رييسوايك بمغادرة السكن. يأتي ذلك عقب انتهاكات **عقد الإيجار**، مثل تأخير الإيجار، الإزعاج، أو عدم المغادرة بعد الإنهاء. يقع الإجراء تحت اختصاص محكمة لاهاي ويوفر حقوقاً واضحة. يشرح هذا المقال الخطوات، خصيصاً لرييسوايك، مع وسائل مساعدة محلية مثل مكتب المساعدة القانونية في رييسوايك.

ما هو أمر الإخلاء في رييسوايك؟

**أمر الإخلاء** هو **قرار قضائي** من محكمة لاهاي يلزم المستأجر في رييسوايك بمغادرة السكن خلال مهلة محددة. ينطبق في الحالات التالية:

• تأخير إيجار يزيد عن ثلاثة أشهر (المادة 7:277 BW).
• إزعاج شديد، تأجير فرعي غير قانوني، أو تعديلات غير مصرح بها.
• رفض المغادرة بعد **إنهاء عقد الإيجار** صحيح.

الأساس القانوني لرييسوايك

القوانين والمواد الرئيسية:

• المادة 7:277 BW: الإنهاء عند تأخير الإيجار.
• المادة 7:280 BW: إجراء أمر الإخلاء.
• المادة 7:281 BW: مهلات المغادرة بعد الإنهاء.
• قانون رقابة الإيجارات (7:275-7:305 BW): حقوق وواجبات الإيجار.
• إجراء الطلب (المادة 127 Rv): أمام محكمة لاهاي، دائرة رييسوايك.

الخطوات في إجراء الإخلاء في رييسوايك

يسير الإجراء أمام محكمة لاهاي كالتالي:

1. 1. إنهاء عقد الإيجار كتابياً

   يرسل المؤجر **إنهاءً كتابياً** مع الأسباب، مثل تأخير الإيجار أو الإزعاج. مهلات الإنهاء:

   نوع الإيجار	مهلة الإنهاء في رييسوايك
   القطاع الحر	3 أشهر (المادة 7:281 BW)
   الإيجار الاجتماعي	1 شهر (المادة 7:275a BW)

   في حال الشك: استشر مكتب المساعدة القانونية في رييسوايك.

2. 2. عدم الرد أو رفض المغادرة

   إذا لم يغادر، يبدأ المؤجر **إجراء الطلب** أمام قاضي الكانتون في لاهاي.

3. 3. الطلب أمام محكمة لاهاي

   يقدم المؤجر الطلب. تحصل على تاريخ جلسة ويمكنك تقديم الدفاع. يقرر القاضي بشأن الأمر.

4. 4. تنفيذ الأمر

   عند القبول، يجب عليك المغادرة خلال 2-14 يوماً. عند الاعتراض: مكتب المحكمة في لاهاي أو التنفيذي.

حقوقك كمستأجر في رييسوايك

- تقديم الدفاع في الجلسة.
- سداد تأخير الإيجار قبل الجلسة (المادة 7:277 الفقرة 2 BW).
- مساعدة مجانية: مكتب المساعدة القانونية في رييسوايك (Laan van Wateringsveld 67-69, Rijswijk).
- الاستئناف ممكن خلال 8 أيام.

نصائح عملية لرييسوايك

• اتصل فوراً بـمكتب المساعدة القانونية في رييسوايك (070-369 02 00).
• وثق كل شيء: الرسائل، الدفعات، إشعارات الإزعاج.
• ابحث عن سكن مؤقت عبر Wmo أو قائمة الطوارئ في بلدية رييسوايك.
• مدة الإجراء: 4-12 أسبوعاً أمام محكمة لاهاي.

موقع محكمة لاهاي (لرييسوايك): Prins Clauslaan 85, 2595 BK Den Haag. مترو: Den Haag Centraal.