ما معنى التخصيص المناسب؟
التخصيص المناسب هو قاعدة قانونية تلزم شركات الإسكان الاجتماعي بتقديم سكن للأسر التي لها حق في إعانة الإيجار بسعر إيجار يتناسب مع دخلها. يساعد ذلك في منع الأشخاص ذوي الدخل المحدود من الوقوع في سكن باهظ الثمن.
التشريعات الخاصة بالتخصيص المناسب
| المجموعة المستهدفة | الإيجار الأقصى | معلومات إضافية |
|---|---|---|
| دخل أقل من حد إعانة الإيجار | حد الإغلاق | €647,19 أو €695,13، حسب حجم الأسرة |
| دخل أعلى من حد إعانة الإيجار | حتى حد التحرير | لا يوجد شرط محدد للملاءمة |
| أسرة فرد واحد أقل من 23 عاماً | €454,47 | تعرفة خاصة للشباب |
حدود الإغلاق لعام 2024
بالنسبة للأسر التي تتلقى إعانة الإيجار:
- 1-2 أشخاص: بحد أقصى €647,19
- 3 أشخاص أو أكثر: بحد أقصى €695,13
- الشباب أقل من 23 عاماً: بحد أقصى €454,47
الاستثناءات على القواعد
متى يمكن الإنزلاق؟
في حالة 5% كحد أقصى من الحالات، يُسمح لشركة الإسكان بالانحراف عن القواعد:
- إذا لم يكن هناك سكن مناسب متاح
- في حالات استثنائية
- لتشجيع التدفق
شهادة الدخل للتخصيص
عند التقدم بطلب لسكن، تطلب الشركة شهادة دخل:
- يمكن الحصول عليها عبر MijnOverheid
- بناءً على دخل منذ عامين
- في بعض الحالات يمكن أخذ الدخل الحالي الأقل بعين الاعتبار
ماذا لو زاد دخلي؟
بعد تخصيص السكن:
- لا تحتاج إلى مغادرة السكن
- قد تكون زيادة الإيجار أعلى (حسب الدخل)
- عند دخل مرتفع جداً، قد تنتهي إعانة الإيجار
أنا أكسب قليلاً فوق الحد. هل يمكنني الحصول على سكن اجتماعي في رييسويك؟
في بعض الحالات نعم، بفضل هامش صغير بنسبة 5% أو ترتيبات خاصة للدخول المتوسطة.
هل يُحسب دخل طفلي المقيم معي في التخصيص؟
لا، يُحسب فقط دخلك أنت وزوجك.
ماذا لو انخفض دخلي بعد الرفض؟
يمكنك تقديم طلب جديد مع شهادة دخل حديثة.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في رييسويك
ما هي حقوقي كمستأجر في رييسويك؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُصان جيداً، وحماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المالك إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادتها فوق الحد القانوني.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم اكتشاف أضرار.
كيف أنهي إيجاري في رييسويك؟
يجب إنهاء الإيجار كتابياً، مع مراعاة فترة الإشعار كما هو مذكور في عقد الإيجار.
ماذا أفعل إذا كان سكني به عيوب؟
اطلب من المالك كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.