ما معنى الإيجار المشترك؟
الإيجار المشترك يعني أن شخصين أو أكثر هم مستأجرون مشتركون لوحدة سكنية في ريسوايك. هذا يعني أن جميع المستأجرين لديهم نفس الحقوق والمسؤوليات فيما يتعلق بالإيجار. بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، يكون الإيجار المشترك تلقائيًا، لكن بالنسبة للآخرين يجب التقدم بطلب صريح له.
الحق التلقائي في الإيجار المشترك
بالنسبة للأزواج والشركاء المسجلين، يصبحون مستأجرين مشتركين تلقائيًا، حتى بدون توقيع على عقد الإيجار:
| العلاقة | الإيجار المشترك | الشروط |
|---|---|---|
| الزوج/الزوجة | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المسجل | تلقائي | الإقامة الرئيسية في الوحدة السكنية |
| الشريك المعيشي | على طلب | معيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل |
| الساكن الآخر | على طلب | حياة منزلية مشتركة دائمة |
كيف تتقدم بطلب الإيجار المشترك؟
بالنسبة للشركاء غير المتزوجين أو الساكنين الآخرين في ريسوايك، الخطوات التالية مطلوبة:
- تقديم طلب كتابي إلى المالك
- إجراء حياة منزلية مشتركة دائمة لمدة 2 سنوات على الأقل
- أن تكون الوحدة السكنية الإقامة الرئيسية
- يجب على المالك الرد خلال 3 أشهر
- في حال الرفض، يمكن اللجوء إلى القاضي
أسباب رفض المالك
يجوز لمالك في ريسوايك رفض الإيجار المشترك فقط للأسباب التالية:
- عدم كفاية القدرة المالية للمرشح المستأجر المشترك
- عدم وجود حياة منزلية مشتركة دائمة
- الطابع المؤقت للمعيشة المشتركة
- الازدحام الزائد بسبب صغر مساحة السكن
حقوق المستأجر المشترك
يتمتع المستأجر المشترك في ريسوايك بنفس الحقوق مثل المستأجر الرئيسي:
- الحق في البقاء في الوحدة السكنية إذا غادر المستأجر الآخر
- حماية الإيجار ضد المالك
- إمكانية استمرار الإيجار بعد وفاة الشريك
- المشاركة في اتخاذ القرار بشأن الإنهاء أو تعديل العقد
نقاط هامة يجب معرفتها
نقاط انتباه هامة بشأن الإيجار المشترك
- المسؤولية التعويضية المشتركة: كلا المستأجرين مسؤولان عن الإيجار بأكمله
- الإنهاء: لا يمكن لمستأجر مشترك الإنهاء بمفرده نيابة عن الاثنين
- الطلاق: يقرر القاضي من يبقى في الوحدة السكنية
الأسئلة الشائعة حول الإيجار المشترك
هل يمكنني جعل طفلي البالغ مستأجرًا مشتركًا؟
نعم، شريطة وجود حياة منزلية دائمة ومعيشة مشتركة لمدة 2 سنوات على الأقل. هذا يختلف عن الإقامة كضيف.
ماذا لو لم يرد المالك على طلبي؟
إذا لم يرد المالك في ريسوايك خلال 3 أشهر، يمكنك اللجوء إلى القاضي لإجبار الإيجار المشترك عبر محكمة لاهاي.
هل يمكن إنهاء الإيجار المشترك؟
نعم، يمكن ذلك من خلال الإنهاء الذاتي، أو المغادرة، أو حكم قضائي، مثل حالة الطلاق.
أسئلة شائعة إضافية
ما هي حقوقي كمستأجر في ريسوايك؟
كمستأجر، لك الحق في وحدة سكنية آمنة ومحافظ عليها جيدًا، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية لاتخاذ إجراء إذا كانت الوحدة غير صالحة للسكن.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان كتابيًا قبل 2 أشهر على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ريسوايك؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لمدة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا عبر المالك.
ماذا أفعل إذا كانت الوحدة السكنية سيئة الصيانة؟
اكتب إلى المالك بطلب إصلاح. إذا لم يتم اتخاذ إجراء خلال وقت معقول، يمكنك الإصلاح بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.
الاتصال: للحصول على نصيحة قانونية، يمكنك التواصل مع المكتب القانوني في ريسوايك أو محكمة لاهاي (المنطقة القضائية).