متى اللجوء إلى القاضي في ريسوايك؟
في بعض نزاعات الإيجار في ريسوايك، لا يمكنك اللجوء إلى لجنة الإيجار. بالنسبة لقضايا مثل حماية الإيجار، قضايا الإخلاء، أو مطالبات التعويض عن الأضرار، يجب عليك بدء قضية أمام قاضي الكانتون في محكمة لاهاي. يمكن للقاضي اتخاذ قرارات نهائية وفرض إجراءات إلزامية إذا لزم الأمر.
أي نزاعات يعالجها القاضي؟
| نوع النزاع | الجهة المختصة | رسوم المحكمة (2024) |
|---|---|---|
| حماية الإيجار | قاضي الكانتون لاهاي | €87 - €223 |
| الإخلاء | قاضي الكانتون لاهاي | €87 - €223 |
| تأخير دفع الإيجار | قاضي الكانتون لاهاي | €87 - €223 |
| مطالبات التعويض عن الأضرار | €87 - €223 | |
| وضع المستأجر المشترك | قاضي الكانتون لاهاي | €87 - €223 |
| التجديد أو الصيانة | قاضي الكانتون لاهاي | €87 - €223 |
خطة الإجراءات أمام قاضي الكانتون
- صياغة مذكرة استدعاء أو طلب
- تسليم مذكرة الاستدعاء بواسطة ضابط قضائي
- دفع رسوم المحكمة
- المشاركة في الجلسة
- انتظار حكم القاضي
الدعم في الإجراءات القانونية
هل أحتاج إلى محامٍ؟
في القضايا أمام قاضي الكانتون، لا يُشترط محامٍ، لكن المساعدة القانونية يمكن أن تساعد. مصادر المساعدة الممكنة في ريسوايك هي:
- المكتب القانوني ريسوايك (نصيحة مجانية)
- تأمين المساعدة القانونية أو مساعدة مدعومة
- محامٍ في القضايا المعقدة
- اتحاد السكن للمستأجرين (للأعضاء)
تكاليف الدعوى القضائية
فكر في التكاليف التالية في الإجراء:
- رسوم المحكمة: بين €87 و €223، حسب الدخل والقضية
- تكاليف الضابط القضائي: لتسليم مذكرة الاستدعاء
- تكاليف المحامي: إذا قمت بتوظيف مساعدة قانونية
- تكاليف الإجراءات: في حال الخسارة، قد تدفع جزءًا من تكاليف الطرف الآخر
المساعدة المدعومة في الدعاوى القضائية
مع دخل منخفض، يمكنك المطالبة بتعيين محامٍ مدعوم:
- دخل أقل من €30.000 (عازب) أو €42.400 (متزوج)
- ثروة محدودة
- مساهمة شخصية بين €82 و €855
- الطلب عبر محامٍ
هل يمكنني التقاضي بدون محامٍ؟
نعم، أمام قاضي الكانتون هذا ممكن. يقدم المكتب القانوني ريسوايك الدعم.
ماذا لو لم أفز بالقضية؟
في هذه الحالة، قد يُلزمك دفع جزء من تكاليف الإجراءات للطرف الآخر، غالبًا مبلغ ثابت.
كم يستغرق نزاع إيجار قضائي؟
عادةً يستغرق القضية من 3 إلى 6 أشهر. في القضايا العاجلة (الإجراء المختصر)، يمكن أن يكون أسرع.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في ريسوايك
ما هي حقوقي كمستأجر؟
كمستأجر في ريسوايك، لك الحق في سكن آمن، حماية من زيادات الإيجار غير المبررة، والحق في طلب الصيانة إذا كان السكن به عيوب.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار دون إشعار؟
لا، زيادات الإيجار خاضعة لقواعد قانونية. يجب على المالك الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يتجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المالك حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي عقد الإيجار؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا للمدة في عقدك، عادةً كتابيًا مع مراعاة فترة الإشعار.
ماذا أفعل إذا كان السكن سيئ الصيانة؟
اطلب من المالك كتابيًا الإصلاح. إذا لم يتم اتخاذ إجراء، يمكنك تنفيذ الإصلاحات بنفسك وربما خصم التكاليف من الإيجار.