تجديد الوحدات السكنية المؤجرة في ريسفيك
المؤجرون في ريسفيك ملزمون بالحفاظ على وحداتهم السكنية المؤجرة وتحسينها. ومع ذلك، عند التجديدات، تنطبق قواعد صارمة لحماية حقوق المستأجرين. ليس عليك الموافقة دون تردد على التغييرات الكبيرة في مسكنك.
أنواع التجديد
| الفئة | الوصف | زيادة الإيجار ممكنة؟ |
|---|---|---|
| الصيانة الأساسية | إصلاحات ضرورية | لا |
| تحسين الراحة | تحسين جودة السكن | نعم، بشرط الموافقة |
| التجديد المستدام | إجراءات العزل، الطاقة الشمسية | محدود |
| الهدم وإعادة البناء | استبدال كامل للمسكن | غير مطبق |
قاعدة موافقة 70%
التجديد على مستوى المجمع
بالنسبة لتجديدات مجمع سكني (حد أدنى 10 وحدات) في ريسفيك، يتطلب الأمر موافقة ما لا يقل عن 70% من المستأجرين. إذا لم يتم الوصول إلى هذه النسبة، يمكن للمؤجر رفع دعوى أمام محكمة لاهاي. إذا كنت تابعاً للأقلية التي صوتت ضد، يمكن أن يستمر الخطة إذا وافقت المحكمة.
حقوق المستأجرين عند التجديد
- الإخطار: يجب إبلاغك في الوقت المناسب وبشكل كامل
- المشاركة: يحق لك تقديم آراء حول خطط التجديد
- تعويض عند الانتقال: تعويض مالي عند الانتقال المؤقت
- الحق في العودة: يحق لك العودة إلى مسكنك بعد التجديد
- زيادة إيجار تدريجية: تُطبق زيادة الإيجار تدريجياً
التعويض عند الانتقال المؤقت
إذا كان عليك الانتقال مؤقتاً بسبب التجديد، فلديك الحق في:
- حد أدنى 7.597 يورو (معدل 2024) كتعويض
- تعويض تكاليف الإيجار الإضافية في حالة الأعباء المزدوجة
- تعويض تكاليف الانتقال
رفض التجديد في ريسفيك
يمكنك رفض اقتراح التجديد إذا:
- بدى الاقتراح غير معقول
- كانت زيادة الإيجار كبيرة جداً
- لم يكن هناك خطة اجتماعية مناسبة
- أقل من 70% من المستأجرين يوافقون (في حالة تجديد المجمع)
هل يمكن إجباري على المغادرة؟
في مشاريع الهدم والإنشاء الجديد، يمكن للمؤجر إنهاء الإيجار بسبب الحاجة الملحة الخاصة به. فلديك الحق في مسكن بديل.
هل زيادة الإيجار بعد التجديد مسموحة؟
لا يجوز زيادة الإيجار إلا عند التحسينات في المسكن (وليس في الصيانة الضرورية) وبشكل خاص بموافقتك أو موافقة 70% من المستأجرين في المجمع.
ماذا إذا تعرضت للإزعاج أثناء الأعمال؟
في حالة الإزعاج الملحوظ الناتج عن التجديد، يمكنك طلب تخفيض إيجار مؤقت. وثّق الإزعاج بعناية للدليل.
الأسئلة الشائعة حول التجديد في ريسفيك
ما هي حقوقي كمستأجر في ريسفيك؟
كمستأجر، لديك الحق في مسكن آمن، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والإمكانية للاعتراض إذا كان المسكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار فجأة؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المؤجر إخطارك كتابياً قبل شهرين على الأقل ولا يجوز زيادة الإيجار أكثر مما هو مسموح.
ماذا يحدث لبدل الضمان الخاص بي؟
يجب على المؤجر حفظ الضمان في حساب بنكي وإعادته خلال 30 يوماً بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ريسفيك؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابياً.
ماذا أفعل إذا كان مسكني يعاني من عيوب؟
اطلب من المؤجر كتابياً إجراء الإصلاحات. إذا لم يتم ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك إجراء الإصلاحات بنفسك وخصم التكاليف من الإيجار.