تكاليف الخدمة في رييسويك - ما الذي يُسمح للمالك بالطلب؟
تكاليف الخدمة هي مبالغ إضافية يُسمح للمالك بحسابها فوق الإيجار الأساسي (الكَعْب) مقابل الخدمات والمرافق الإضافية. ومع ذلك، لا يُسمح بتحميل كل تكلفة كتكاليف خدمة، ويُلزم المالكون بتقديم تسوية مفصلة سنوياً.
ما الذي يندرج تحت تكاليف الخدمة؟
تتعلق تكاليف الخدمة بالنفقات على الخدمات والتوريدات المرتبطة بالسكن في شقة إيجارية، مثل:
- تنظيف المساحات المشتركة
- الكهرباء للإضاءة في المناطق المشتركة
- مدير المبنى أو المشرف
- صيانة المصاعد أو أنظمة التدفئة
- العناية بالحدائق المشتركة
- تأمين الزجاج
الإيجار الأساسي مقابل الإيجار الشامل
| نوع الإيجار | الشرح |
|---|---|
| الإيجار الأساسي (كَعْب) | السعر الأساسي للشقة نفسها |
| تكاليف الخدمة | التكاليف الإضافية للخدمات والتوريدات |
| الإيجار الشامل (أل-إن) | المبلغ الإجمالي دون تفصيل |
في حالة الإيجار الشامل، يجب على المالك، عند الطلب، توضيح التفصيل بين الإيجار الأساسي وتكاليف الخدمة بوضوح.
تكاليف الخدمة المسموح بها قانوناً
تحدد القانون أي التكاليف يُسمح بحسابها كتكاليف خدمة:
التوريدات
- الغاز والماء والكهرباء (إذا قدمها المالك)
- التدفئة وتبريد (مثل تدفئة المدينة)
- معالجة النفايات (حاويات إضافية)
الخدمات
- تنظيف المساحات المشتركة
- خدمات مدير المبنى أو البواب
- إنترنت مشترك أو مرافق هوائية
- صيانة الأنظمة المشتركة
تكاليف أخرى
- التكاليف الإدارية (مسмоح بها بشكل محدود)
- تأمين الزجاج
- تجهيز الأثاث في المساحات المشتركة
التكاليف غير المسموح بها
لا يُسمح بتحميل التكاليف التالية كتكاليف خدمة:
- إصلاحات الشقة نفسها (مسؤولية المالك)
- ضريبة العقارات غير المنقولة (OZB)
- تكاليف الصرف الصحي
- ضريبة هيئة المياه
- تأمين المبنى
- تكاليف إدارة المالك
تفصيل التكاليف السنوي
يجب على المالكين تقديم نظرة عامة على تكاليف الخدمة كل عام:
- خلال 6 أشهر بعد انتهاء السنة التقويمية
- مع تفصيل واضح لجميع التكاليف
- مع وثائق الإثبات (الفواتير متاحة عند الطلب)
- بما في ذلك تسوية المبالغ المدفوعة زيادة أو نقصان
حق الاطلاع
يحق للمستأجرين الاطلاع على الوثائق والحسابات الأساسية. يجب على المالك جعلها متاحة.
تقديم الاعتراض في رييسويك
إذا كنت غير موافق على تكاليف الخدمة، يمكنك:
- تقديم احتجاج كتابي: اطلب تفسيراً وإثباتاً من المالك
- اللجوء إلى لجنة الإيجار: اطلب تقييماً (التكلفة: 25 يورو)
- المهلة: خلال 24 شهراً بعد استلام التسوية
للمساعدة، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني في رييسويك. في حال النزاعات، يمكن إشراك محكمة لاهاي.
تقييم لجنة الإيجار
يمكن للجنة الإيجار التحقق من:
- ما إذا كانت التكاليف مصنفة بشكل صحيح كتكاليف خدمة
- ما إذا كانت المبالغ معقولة
- ما إذا كان التوزيع بين المستأجرين عادلاً
- ما إذا تم تقديم التسوية في الوقت المناسب
توزيع التكاليف
يجب أن يكون توزيع تكاليف الخدمة عادلاً وشفافاً:
| طريقة التوزيع | متى يُطبق |
|---|---|
| متساوٍ لكل شقة | عند الشقق والمرافق المتطابقة |
| بناءً على المساحة | عند الاختلاف في حجم الشقق |
| بناءً على الاستهلاك | عند وجود عدادات فردية |
| بناءً على عدد السكان | عند تكاليف مثل الماء أو النفايات |
تكاليف الخدمة وإعانة الإيجار في 2024
عند طلب إعانة الإيجار، تشمل:
- الإيجار الأساسي
- تكاليف خدمة معينة (بحد أقصى 48 يورو شهرياً في 2024)
- غير مشمولة: تكاليف الغاز والماء والكهرباء
تفصيل سعر الإيجار الشامل
إذا كنت تدفع إيجاراً شاملاً دون تفصيل، يمكنك:
- طلب تفصيل من المالك
- عند الرفض: طلب قرار من لجنة الإيجار
- يمكن للجنة الإيجار تحديد الإيجار الأساسي بنسبة 55% من الإجمالي
الأسئلة الشائعة حول تكاليف الخدمة
هل يمكن للمالك تعديل تكاليف الخدمة في منتصف المدة؟
يُسمح بذلك فقط إذا ارتفعت التكاليف بشكل مثبت ومدعوم جيداً. التحديث السنوي أمر طبيعي.
ماذا تفعل إذا لم يتم تقديم تسوية؟
اطلب التسوية كتابياً. إذا تأخرت، يمكنك التواصل مع لجنة الإيجار.
هل يجب علي دفع تكاليف خدمات غير مستخدمة؟
إذا كانت الخدمة متاحة لجميع المستأجرين، يُسمح للمالك بحساب التكاليف، حتى لو لم تستخدمها (مثل المصعد).