ما معنى عقد إيجار مؤقت؟
عقد الإيجار المؤقت، المعروف أيضًا باسم عقد لمدة محددة، له تاريخ نهاية محدد. بعد هذا التاريخ، ينتهي الإيجار تلقائيًا دون الحاجة إلى إشعار إنهاء. يوفر هذا النوع من الاتفاقيات حماية إيجار أقل مقارنة بعقد لمدة غير محددة.
الشروط الخاصة بعقود الإيجار المؤقتة
| نوع السكن | المدة القصوى | التمديد |
|---|---|---|
| سكن مستقل | 2 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| سكن غير مستقل (غرفة) | 5 سنوات | يصبح لمدة غير محددة |
| عقد فئة مستهدفة | يختلف | يعتمد على الفئة المستهدفة |
إنهاء العقد المؤقت
التزام المؤجر بالإخطار
يُلزم المؤجر بالإخطار كتابيًا بين شهر واحد وثلاثة أشهر قبل نهاية العقد بأن الإيجار سينتهي. إذا لم يحدث ذلك أو تأخر، يتحول العقد تلقائيًا إلى عقد لمدة غير محددة.
متى يصبح العقد غير محدد المدة؟
يصبح عقد الإيجار تلقائيًا لمدة غير محددة في الحالات التالية:
- إذا لم يقم المؤجر بالإخطار في الوقت المناسب
- إذا تم تجاوز المدة القصوى
- إذا تم إبرام عقد مؤقت جديد
- إذا استمررت في السكن بعد تاريخ النهاية دون اعتراض من المؤجر
إنهاء العقد أثناء المدة
في حالة عقد الإيجار المؤقت، ينطبق:
- المؤجر: لا يحق له الإنهاء في منتصف المدة
- المستأجر: يمكنه الإنهاء فقط إذا كان ذلك محددًا في العقد
عقود الفئات المستهدفة الخاصة
هناك عقود إيجار مؤقتة خاصة لمجموعات مثل:
- الطلاب (مرتبطة بدراستهم)
- الشباب (حتى حد عمر معين)
- الباحثون الدكتوراه
- العائلات الكبيرة
- كبار السن
هل يمكن تمديد عقد مؤقت؟
لا، لا يُسمح بعقد مؤقت ثانٍ. عند التمديد، يصبح تلقائيًا عقدًا لمدة غير محددة.
ماذا يحدث إذا استمررت في السكن بعد تاريخ النهاية؟
إذا لم يتخذ المؤجر أي إجراءات، قد يتحول العقد إلى عقد لمدة غير محددة.
هل لدي حماية ضد زيادة الإيجار؟
نعم، حتى في العقود المؤقتة، ينطبق سعر إيجار قصوى (إيجار اجتماعي) ويمكنك تقديم نزاع إلى لجنة الإيجار.
الأسئلة الشائعة حول الإيجار في ريجسويك
ما هي حقوقي كمستأجر في ريجسويك؟
كمستأجر، لك الحق في سكن آمن ومُحافظ عليه جيدًا، وحماية ضد زيادات إيجار غير معقولة، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا كان السكن غير صالح للسكن.
هل يمكن للمؤجر زيادة الإيجار بشكل تعسفي؟
لا، يجب أن تتوافق زيادات الإيجار مع القواعد القانونية. يجب على المؤجر الإعلان عن ذلك كتابيًا قبل شهرين على الأقل، ولا يجوز تجاوز الحد المسموح به.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على المؤجر حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري في ريجسويك؟
يمكنك إنهاء الإيجار وفقًا لمدة الإشعار في عقدك، عادةً كتابيًا. اتصل بمكتب المساعدة القانونية في ريجسويك للحصول على نصيحة إذا لزم الأمر.
ماذا إذا كان سكني به عيوب؟
اكتب إلى المؤجر بطلب إصلاح. إذا لم يأتِ رد خلال مهلة معقولة، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.