في ريسفيك، مع العديد من مجمعات الشقق على حافة لاهاي وفي أحياء مثل إينن وأود-ريسفيك، لا يُسمح بتحميل جميع التكاليف كتكاليف خدمية على المستأجرين. البنود المسموح بها تشمل تنظيف السلالم، صيانة المصاعد في المباني السكنية مثل تلك الموجودة على شارع السير ونستون تشرشل، تأمين المساحات المشتركة، وصيانة الحدائق في المجمعات القريبة من دلفتس هووت. وفقًا للمادة 7:232 من القانون المدني الهولندي (BW)، يجب أن تكون هذه التكاليف معقولة ومصروفة فعليًا، وهو أمر ذو أهمية إضافية في ريسفيك بسبب التنفيذ الصارم من قبل البلدية للنزاعات الإيجارية عبر لجنة الإيجارات في منطقة هاجلاندن.
التكاليف غير المسموح بها تشمل تكاليف الاستبدال للإصلاحات الكبيرة، مثل غلاية CV جديدة في الوحدات السكنية الفردية، تكاليف المنزل الخاص نفسه (غير الأجزاء المشتركة)، هامش الربح، والرسوم مقابل المرافق غير المستخدمة مثل مواقف السيارات غير المستخدمة في مرائب ريسفيك. وقد حكم المجلس الأعلى بأن المؤجرين لا يجوز لهم تحميل تكاليف يتحملونها بأنفسهم، وهو مبدأ يظهر محليًا بشكل متكرر في المناقشات حول مساهمات جمعية ملاك العقارات (VvE) في المجمعات حول وسط مدينة ريسفيك.
تحقق من عقد إيجارك لوصف دقيق للتكاليف الخدمية، خاصة مع الشركات الإسكانية مثل فيدوميس أو هاج وونن النشطة كثيرًا في ريسفيك. في حال الشك: اطلب تفصيلاً مع الفواتير. يمكن أن تؤدي التكاليف المفرطة إلى استردادها عبر محكمة الصلح في لاهاي. في الممارسة، نرى في ريسفيك مناقشات حول 'الاحتياطيات' للصيانة المستقبلية، مثل إصلاحات الأسقف في المباني القديمة؛ هذه مسموح بها فقط إذا كانت مثبتة صراحةً في العقد. تنصح الجمعيات المحلية للمستأجرين مثل فريق الإيجارات هاجلاندن بالتحقق السنوي، جزئيًا بسبب الضغط على سوق الإسكان هنا. في الشقق، تُحتسب قرارات VvE، لكن فقط التكاليف الفعلية – انتبه للحساب المزدوج للسلف في مجمعات ريسفيك. بهذه الطريقة، تتجنب النفقات غير الضرورية وتحافظ على اللعب النظيف في علاقة الإيجار المحلية. (348 كلمة)