في ريسفايك، حيث تجري عمليات تجديد واسعة للمجمعات السكنية التابعة لشركات الإسكان في أحياء مثل إينن وريمردن، توجد عدة استثناءات على قاعدة التمويل بنسبة 70% لتجديد المجمعات السكنية التي يمكن للمؤجرين الاستفادة منها. وفقاً للمادة 7:230a من القانون المدني الهولندي، يمكن إجراء استثناء إذا وافق المستأجرون طوعاً على توزيع مختلف للتكاليف عبر قرار الأغلبية. في حالات التجديد الإلزامي بسبب وضع المبنى كمعلم تاريخي، مثل المباني التاريخية حول هيرينسترات، أو بسبب لوائح حكومية محلية أكثر صرامة من بلدية ريسفايك، لا تنطبق دائماً عتبة الـ 70%. على سبيل المثال، تطبق بلدية ريسفايك متطلبات إضافية للاستدامة لترقيات تصنيف كفاءة الطاقة في المجمعات القديمة.
يجب على المستأجرين الانتباه إلى الاستخدام غير السليم، مثل تقسيم عمليات التجديد إلى أجزاء أصغر للتحايل على القاعدة – وهي ممارسة انتقدتها مؤخراً محكمة لاهاي في قضية متعلقة بريسفايك. قضت محاكم الاستئناف، بما في ذلك مجلس الدولة، بأن الأعمال المترابطة، مثل عزل الواجهات واستبدال الأسطح في حي واحد، يجب اعتبارها كمجمع واحد. كمستأجر في ريسفايك، يمكنك تقديم اعتراض إلى لجنة الإيجارات إذا أساء المؤجر استخدام الاستثناء. اتخذ إجراءً خلال شهرين من علمك بخطط التجديد، على سبيل المثال في مشاريع مؤسسة إسكان لاهاي. في حالة الانتهاك، يمكنك المطالبة بتعويض عن الأضرار، أو تخفيض الإيجار، أو حتى تأجيل التنفيذ عبر جولات المشاركة المحلية.
استشر دائماً محامياً متخصصاً في قانون الإيجارات، خاصة في المساكن التابعة لشركات الإسكان حيث توفر شروط الدعم من بلدية ريسفايك حماية إضافية ضد الزيادات المفرطة في التكاليف.