إيجار العطلات مقابل مساحة السكن في ريجسويك: الحدود والعواقب

الفرق بين إيجار العطلات وإيجار السكن في ريجسويك

في ريجسويك، يقع إيجار العطلات خارج قانون إيجار مساحات السكن (المادة 7:201 BW) ولا يوفر حماية إيجارية. إنه مخصص للاستخدام الترفيهي قصير الأمد، وليس للإقامة الطويلة الأمد. يحاول بعض المؤجرين في أحياء مثل Innen أو Oud-Rijswijk أحيانًا تجاوز قواعد إيجار السكن الصارمة من خلال هذا النموذج، لكن البلدية تراقب الأمر بحذر شديد.

الحد القانوني المحدد لريجسويك

إذا استمرت الإقامة في ريجسويك لأكثر من بضعة أشهر أو إذا كانت تعمل كمقر إقامة رئيسي، فإنها تُصنف كمساحة سكنية محمية (HR 15 أبريل 2014، ECLI:NL:HR:2014:123). يقيم القضاة النية والاستخدام الفعلي: مثل التسجيل في GBA لدى بلدية ريجسويك، فواتير الطاقة باسم المستأجر، والتجهيز الثابت بالأثاث. تؤكد القضاء المحلي في منطقة لاهاي، بما في ذلك ريجسويك، على هذه الدلائل بصرامة.

العواقب عند التجاوز في ريجسويك

يتم تحويل عقد إيجار عطلات غير صالح في ريجسويك بأثر رجعي إلى إيجار سكني، بما في ذلك حماية الإنهاء عبر لجنة الإيجار (Huurcommissie). يتعرض المؤجرون لمطالبة إضافية بأسعار الإيجار المنتظمة، غرامات من بلدية ريجسويك تصل إلى 10.000 يورو لكل مخالفة، وإلزام التكيف مع نظام النقاط لأسعار الإيجار. يمكن للمستأجرين منع الإخلاء فعليًا عبر المحكمة.

بالنسبة لإيجار من نوع Airbnb في ريجسويك، يُشترط الحصول على تصريح سياحي من البلدية (APV Rijswijk art. 4:10). بدون ذلك، يؤدي التكرار إلى إغلاق المنزل قسرًا وإمكانية سحب التصريح.