الشراء لا يفسخ الإيجار في ريجسويك
عندما يبيع مالك العقار في ريجسويك الشقة، تظل اتفاقية الإيجار سارية المفعول دون تغيير. هذا هو المبدأ القانوني لـ "الشراء لا يفسخ الإيجار". يتولى المالك الجديد دور مالك العقار تلقائيًا.
ما الذي لا يتغير؟
| الجانب | عند البيع |
|---|---|
| قيمة الإيجار | تبقى كما هي |
| عقد الإيجار | يظل ساريًا |
| حماية المستأجر | لا تتأثر |
| الحقوق والالتزامات | تظل مطبقة |
| الاتفاقيات الموجودة | تظل ملزمة |
دور المالك الجديد
المالك الجديد في ريجسويك:
- يتولى جميع المسؤوليات
- ملزم بصيانة الشقة
- لا يمكنه إنهاء الإيجار بدون سبب
- يجب أن يلتزم بالاتفاقيات السابقة
متى يمكن للمالك الجديد إنهاء الإيجار؟
الاستخدام الشخصي الملح
يمكن للمالك الجديد إنهاء الإيجار فقط في حالة الاستخدام الشخصي الملح إذا:
- كان بحاجة إلى الشقة ليسكن فيها بنفسه
- كان مالكًا لمدة 3 سنوات على الأقل (عند الشراء بعد 2016)
- كانت هناك مساكن بديلة مناسبة متوفرة
- كان مصلحته أثقل من مصلحتك
الزيارات في ريجسويك
عند بيع شقتك، يجب السماح بالزيارات:
- في أوقات مناسبة
- مع إخطار مسبق
- ليس كثيرًا أو غير معقول
- لديك الحق في الحضور
الأولوية عند الشراء
لدى بعض شركات الإسكان في ريجسويك:
- تحصل على أولوية لشراء الشقة
- أحيانًا بخصم على سعر البيع
- تحقق عقد الإيجار أو استفسر عن ذلك
هل يجب أن أوافق على البيع؟
لا، يمكن لمالك العقار بيع الشقة دون موافقتك. ومع ذلك، تظل حقوق الإيجار محمية بالكامل.
هل يمكن للمالك الجديد رفع الإيجار فورًا؟
لا، يمكن رفع الإيجار فقط وفقًا للقواعد القانونية. الرفع المفاجئ والكبير غير مسموح.
ماذا لو كنت أستأجر لفترة طويلة من نفس المالك؟
مدة فترة الإيجار لا تغير من حقوقك. يجب على المالك الجديد احترامها.
الأسئلة الشائعة في ريجسويك
ما هي حقوق الإيجار الخاصة بي؟
كمستأجر، لديك الحق في شقة آمنة ومصانة جيدًا، حماية من الزيادات غير المعقولة في الإيجار، والقدرة على اتخاذ إجراء إذا لم تكن الشقة صالحة للسكن.
هل يمكن لمالك العقار رفع الإيجار فجأة؟
لا، زيادات الإيجار مرتبطة بقواعد صارمة. يجب على مالك العقار إخطارك كتابيًا قبل شهرين على الأقل ولا يطلب أكثر مما يسمح به القانون.
ماذا يحدث لضمانتي؟
يجب على مالك العقار حفظ الضمانة في حساب بنكي وإعادتها خلال 30 يومًا بعد انتهاء الإيجار، ما لم يتم تسجيل أضرار.
كيف أنهي إيجاري؟
يمكنك إنهاء الإيجار مع مراعاة فترة الإشعار في عقدك. يجب عادةً أن يكون ذلك كتابيًا.
ماذا أفعل إذا كانت الشقة في حالة سيئة؟
اكتب أولاً إلى مالك العقار للمطالبة بالإصلاحات. إذا لم يحدث ذلك خلال مهلة معقولة، يمكنك اتخاذ إجراء بنفسك وتعويض التكاليف من الإيجار.
الاتصال والدعم في ريجسويك
للأسئلة القانونية حول الإيجار والبيع، يمكنك الاتصال بـ المكتب القانوني في ريجسويك. في حال النزاعات، يمكن تقديم القضية إلى محكمة لاهاي.