Развод и жилището в Рийсвайк

При развод общото жилище често е най-важното имущество. Трябва да се вземе решение кой остава в жилището и как то ще бъде разделено.

Възможности за жилището

Опция	Описание
Поемане от един партньор	Изкупуване на другия и поемане на ипотеката
Продажба на жилището	Разделяне на прихода между двете страни
Временно запазване	Например до пълнолетието на децата ("гнездовиране")
Наем на жилището	Разделяне на наемните приходи между партньорите

Поемане от един от партньорите

Ако един партньор иска да запази жилището, той трябва:

1. Да изплати половината от превишаването на стойността на бившия партньор
2. Да може да поеме ипотечните вноски сам (тест за доходи в банката)
3. Да освободи бившия партньор от солидарна отговорност
4. При необходимост да поръча оценка на жилището

Кой остава в жилището?

Ако няма споразумение кой остава в жилището, съдът в Рийсвайк може да установи временна уредба чрез Районния съд в Хага. Релевантни фактори са сред другото:

• При кого пребивават предимно децата
• Кой по-лесно може да намери алтернативно жилище
• Кой най-много се нуждае от жилището
• Юридическата собственост върху жилището

Наемно жилище при развод

При наемно жилище съдът може да присъди наемния договор на един партньор, дори ако и двамата са в договора. Другият партньор трябва тогава да напусне, и наемодателят трябва да го приеме.

Финансови последствия

Ситуация	Последствие
Превишаване на стойността на жилището	Обикновено се разделя пополам (или според брачните условия)
Недостиг на жилището	Оставащото дълго също се разделя
Данъчна облекчение по ипотечните лихви	Напускащият партньор може да я претендира до 2 години след напускане
Имотен данък върху собственото жилище	Се присъжда на оставащия партньор

Какво ако банката не прехвърли ипотеката?

Ако оставащият партньор няма достатъчно доходи, банката може да откаже прехвърлянето на ипотеката. Възможни решения са: алиментите да се считат за доход, използване на Националната ипотечна гаранция (NHG), или продажба на жилището.

Как се определя стойността на жилището?

Често се ангажира сертифициран оценител. Партньорите могат също да се споразумеят за стойност. При разногласие съдът в Рийсвайк може да назначи независим експерт за задължителна оценка.

Какво ако бившият партньор не сътрудничи при продажбата?

Ако продажбата е необходима, но бившият ви отказва сътрудничество, можете да поискате от съда заместващо разрешение. Районният съд в Хага може да реши жилището да бъде продадено.

Често задавани въпроси за развод и жилище в Рийсвайк

Как се разделя жилището при развод в Рийсвайк?

При развод в Рийсвайк има няколко опции, като поемане от един партньор, продажба, временно запазване или наем. Изборът зависи от финансовите възможности и личните обстоятелства. Юридическото бюро в Рийсвайк може да ви посъветва за най-добрия подход.

Какво става с превишаването на стойността на жилището при развод в Рийсвайк?

Превишаването обикновено се разделя справедливо, освен ако не е уредено различно в брачните условия. Нотариус в Рийсвайк може да ви помогне с уреждането на раздела.

Мога ли да изкупя бившия си партньор при развод в Рийсвайк?

Да, можете да изкупите бившия си чрез плащане на половината от превишаването и поемане на ипотеката. Трябва обаче да отговаряте на доходните изисквания на банката и да освободите бившия от отговорност. Адвокат в Рийсвайк може да ви подпомогне.

Какво ако не се споразумеем кой остава в жилището в Рийсвайк?

Ако няма споразумение, съдът чрез Районния съд в Хага може да установи временна уредба. Фактори като мястото на пребиваване на децата и жилищните нужди се вземат предвид. Локален адвокат може да ви представлява.

Как се определя стойността на жилището при развод в Рийсвайк?

Стойността често се определя от признат оценител в Рийсвайк. Можете също да се споразумеете за сума. При разногласие съдът може да назначи експерт за задължително решение.

Какво става с наемно жилище при развод в Рийсвайк?

При наемно жилище съдът може да присъди наемното право на един партньор, дори ако и двамата са в договора. Другият трябва да напусне. Юридическото бюро в Рийсвайк може да ви информира.