Определяне на наемната цена в временни наемни договори в Рийсвайк
В Рийсвайк, развиваща се община близо до Хага, също при наем за кратък срок се прилага строгата граница на наемната цена от чл. 7:249 ГК. Максималната наемна цена се определя чрез системата за оценка на жилищата (WWS), като се вземат предвид точки за жилищна площ, луксозни съоръжения, енергийна ефективност и специфичните характеристики на жилищата в Рийсвайк, като например в квартали като Innen и Oud-Rijswijk. Наемодателите в Рийсвайк не могат да изискват прекомерни суми, особено предвид високото търсене на временен наем от страна на експати и пътници към Рандстат.
Индексация и корекции в Рийсвайк
Годишната повишаване на наема е ограничено до процентът на инфлацията плюс максимум 1% (чл. 7:247 ГК). За краткосрочни договори в Рийсвайк всяка корекция трябва да бъде съобщена писмено и най-малко два месеца предварително. Наемополучателите могат да подадат възражение пред Наемната комисия при надвишаване, която наскоро е разгледала няколко дела в региона Хагланден относно превисоки тарифи при временен наем.
Практически съвети за наемополучатели в Рийсвайк
Използвайте проверката на наемната цена на huurcommissie.nl, за да тествате наемната си цена в Рийсвайк спрямо WWS. При надвишаване можете да изисквате намаляване на наемната цена с ретроактивно действие до две години. При временен наем в Рийсвайк не се прилага либерализационният критерий, следователно винаги пълна WWS-контрола. Локални интересови организации като Haags Wijk- en Bewonersplatform предлагат допълнителни съвети за наемополучателите в Рийсвайк.
Скорошни решения на Върховния съд подчертават, че незабележими повишения на цените чрез повторени краткосрочни договори са незаконни – практика, която се наблюдава в Рийсвайк поради натиска върху жилищния пазар.