От социален към свободен сектор в Рийсвайк: граница за либерализация
В Рийсвайк, развиваща се община близо до Хага, над границата за либерализация от € 879,66 (2024) важат правилата на свободния сектор: по-малка защита на наемателя, свободно определяне на цената и без проверка от Комисията по наеми. Запазва се обаче защитата при опровержение. Локални разработки на недвижими имоти в квартали като Innen и Oud-Rijswijk правят това актуално за много наематели.
Характеристики на свободния сектор в Рийсвайк
Наемните договори в Рийсвайк са по-гъвкави, често с продължителност 2 години. Годишна индексация е разрешена, а споровете се разглеждат от кантонаречен съдия в Хага. В Рийсвайк виждаме много нови апартаментни комплекси, които директно попадат в свободния сектор.
Преход от социален към либерален в Рийсвайк
Преходът е автоматичен, щом наемът надхвърли границата. Наемна субсидия остава възможна до € 1.100 за младежи под 23 години. При "изкривено живеене" в Рийсвайк може да се прилага стъпаловидна либерализация, частично поради стегнатата жилищна пазара в регион Хагаланден.
- Защита: Няма принудително преместване, дори при натиск върху локалния социален наемен фонд.
- Повишаване на наема: Свободни преговори или индексация според националните насоки.
- WOZ референтна година: Актуално за разходи за услуги, базирано на WOZ стойностите в Рийсвайк, които наскоро нараснаха.
Наредба за либерализация на наемната цена определя границата. Съвет за наемателите в Рийсвайк: проверете договора си за скрити клаузи, особено при наемодатели в популярния Plaspoelpolder.