Предотвратяване на злоупотреба с договори за кратък срок в Рийсвайк
Наемодателите в Рийсвайк, които злоупотребяват с чл. 7:232 БГ (BW), за да заобиколят защитата на наемателя, рискуват тежки санкции. Законодателят в чл. 7:232 т. 2 БГ (BW) е определил, че невалидните временни договори автоматично се преобразуват в договори за неопределен срок с пълна защита. В Рийсвайк, където пазарът на наеми е под натиск поради близостта до Ден Хааг и нарастващото търсене на достъпни жилища, общината особено внимателно следи несправедливите практики.
Разпознаване на злоупотреба в Рийсвайк
Често срещани злоупотреби са повтарящи се краткосрочни договори със същия наемател или наем без спешна причина, както в квартали като Innen или Oud-Rijswijk. Комисията по наеми (Huurcommissie) и кантонаречен съдия в Ден Хааг строго проверяват: изисква се доказателство за временност, като документация за реновирания във високи сгради по Godfried Bomanslaan или временно собствено ползване от наемодателите. Локални сигнали към жилищните корпорации в Рийсвайк често сочат към модел на злоупотреба.
Санкции и глоби за наемодатели от Рийсвайк
При установяване на злоупотреба съдът може да осъди наемодателя да заплати изоставена компенсация по наема, съдебни такси и неустойки. Наказателно преследване е възможно при умишленост, съгласно чл. 7:283 БГ (BW). Наемателите в Рийсвайк могат да подават сигнали чрез Autoriteit Wonen или общината за разследване, което води до ускорени инспекции от службата по контрол в Рийсвайк.
Съдебна практика, като ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 за дело в Рийсвайк, илюстрира, че наемодателите носят отговорност за щети от фалшиви обещания за временност на локалния пазар на наеми.