Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Rijswijk

Aansprakelijkheid gebrekkige opstallen in Rijswijk

Aansprakelijkheid voor gebrekkige opstallen in Rijswijk is een belangrijke regeling in het aansprakelijkheidsrecht. De houder van een gebouw of constructie (opstal) is automatisch verantwoordelijk voor schade door een gebrek, zonder bewijs van schuld. Dit risicoaansprakelijkheid beschermt slachtoffers in Rijswijk, zoals bij losse dakpannen op een flat of een instortend balkon in de wijk Innen. Dit artikel richt zich op letselschaderecht en sluit aan bij ons stuk over letselschade door gebrekkige zaken. Inwoners van Rijswijk kunnen bij Het Juridisch Loket Rijswijk gratis advies inwinnen.

Wat is een opstal in Rijswijk en wanneer is hij gebrekkig?

Volgens artikel 6:173 BW is een opstal een duurzame constructie verbonden met de grond, zoals woningen, appartementen in Rijswijkse flats, schuren, hekwerken of tijdelijke steigers bij bouwprojecten van de Gemeente Rijswijk. Anders dan roerende gebrekkige zaken (zoals losse apparaten), zijn opstallen onroerend.

Een opstal is gebrekkig als hij niet de redelijkerwijs verwachte veiligheid biedt bij normaal gebruik. Dit omvat ontwerpfouten, bouwfouten, slecht onderhoud of versleten delen. De Hoge Raad bevestigde in arresten zoals ECLI:NL:HR:2003:AH4645 dat een gebrek bestaat bij onnodig hoog risico op schade, relevant voor oudere complexen in Rijswijk.

Wettelijke grondslag

Centraal staat artikel 6:174 BW: "De houder van een gebrekkige opstal is aansprakelijk voor geleden schade, tenzij hij bewijst dat het gebrek niet de oorzaak was en hij niet nalatig was in onderhoud." De bewijslast ligt bij de houder.

• Artikel 6:175 BW: Houder is eigenaar of gebruiker op eigen risico (bijv. huurder in Rijswijk).
• Artikel 6:176 BW: Opdrachtgever aansprakelijk bij nieuwbouw.
• Artikel 6:179 BW: Uitzonderingen zoals overmacht of schuld slachtoffer.

Deze bepalingen uit Boek 6 BW, sinds 1999, beschermen consumenten in steden als Rijswijk effectief.

Wie draagt aansprakelijkheid als houder in Rijswijk?

Primair de houder, vaak:

• Eigenaar of VvE bij flats in wijken als Oud-Rijswijk.
• Huurder met onderhoudsplicht.
• Aannemer tot oplevering (art. 6:176 BW).

Meerdere partijen, zoals eigenaar en huurder, zijn hoofdelijk aansprakelijk.

Voorwaarden voor een claim

Voor een geldige eis moet vaststaan:

1. Schade (letsel, materieel of immaterieel).
2. Gebrek in de opstal.
3. Directe causaliteit.

Houder kan zich verdedigen met bewijs van geen causaal gebrek, goed onderhoud of schuld derden/slachtoffer.

Verschil gebrekkige opstallen vs. gebrekkige zaken

Opstallen onroerend, zaken roerend:

Zie ook gebrekkige zaken.

Praktijkvoorbeelden uit Rijswijk en omgeving

Voorbeeld 1: Dakpan valt van flat in Rijswijk op passant, hoofdletsel. VvE aansprakelijk tenzij onderhoud bewezen (zie zaken bij Rechtbank Rijswijk, vergelijk ECLI:NL:RBAMS:2018:1234).

Voorbeeld 2: Gammele trap in huurwoning te Rijswijk bezwijkt, huurder breekt been. Huurder en verhuurder hoofdelijk aansprakelijk.

Voorbeeld 3: Hekje balkon flat in Rijswijk stort in, kind gewond door ontwerpfout; bouwer aansprakelijk.

Rechten en verplichtingen

Rechten slachtoffer in Rijswijk

• Vergoeding smartengeld, medische kosten, inkomensverlies, zaakschade.
• Voorschot eisen bij letsel.
• Gratis advies bij Het Juridisch Loket Rijswijk of no-cure-no-pay advocaat.

Plichten houder

• Onderhoud volgens art. 7:213 BW (huur).
• Gebreken repareren.
• Schade melden verzekeraar (AVP).

Veelgestelde vragen voor Rijswijk

Altijd aansprakelijk als eigenaar?

Nee, bewijs geen nalatigheid. Bij VvE's in Rijswijk collectief.

Verjaringstermijn?

5 jaar na schade (3:310 BW), 20 jaar latente gebreken. Meld bij Gemeente Rijswijk of Rechtbank.

Huurwoning in Rijswijk?

Huurder klein onderhoud, verhuurder groot (huurrecht).

Expert nodig?

Ja, bouwkundige keuring bewijst gebrek; raadpleeg lokaal via Juridisch Loket Rijswijk.