Berekening liberalisatiegrens voor complexe woningtypes in Rijswijk

Niet alle woningen in Rijswijk vallen onder de standaard liberalisatiegrens; complexe types zoals kamerverhuur in wijken als Innen of luxe appartementen nabij Delftse Poort vereisen specifieke berekeningen. Voor kamers geldt €435,23 (2024), exclusief servicekosten. Geïntegreerde woonruimtes (WOZ-waarde > €43.560) starten bij €879,66. De formule: kale huur + servicekosten (tot 25% aftrekbaar) x WOZ-factor. Woningwet artikel 18 definieert 'zelfstandige woonruimte' als keuken en badkamer aanwezig. Parkeerplaatsen en bergingen in Rijswijkse garages liberaliseren apart bij €100+. Huurcommissie hanteert puntensysteem voor grensbepaling: oppervlakte, ligging nabij station Rijswijk en voorzieningen zoals lift of balkon tellen mee. Voorbeeld: een 80m² flat in Rijswijk met lift en balkon richting Plaspoelpolder kan €850 overschrijden door 120 punten. Verhuurders moeten bij intrek een 'liberale huurverklaring' opstellen, rekening houdend met lokale prestatieafspraken tussen gemeente Rijswijk en corporaties als Vidomes. Huurders toetsen via de Huurprijscheck-tool. Gemeentelijke nuances in Rijswijk ontstaan door afspraken over betaalbare huur in groeigebieden. Fouten leiden tot terugvordering of naheffing door de gemeente. In 2024 geïndexeerd met 4,9% stijging. Advies: gebruik de officiële rekenhulp van de Rijksoverheid, gecombineerd met Rijswijkse WOZ-gegevens voor nauwkeurigheid. Dit voorkomt juridische geschillen en zorgt voor compliant verhuur in deze dynamische gemeente. (212 woorden)