Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Rijswijk in?
De borgsom overdracht procedure in Rijswijk beschrijft het proces waarbij de huurwaarborg wordt overgedragen bij verkoop van een huurwoning. Dit speelt wanneer een verhuurder in Rijswijk zijn pand verkoopt met een zittende huurder. De betaalde borgsom moet wettelijk overgaan naar de nieuwe eigenaar, conform de regels in deze regio onder de Rechtbank Den Haag.
Deze procedure is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en waarborgt huurdersrechten bij eigendomsoverdracht. Het uitgangspunt "koop breekt geen huur" garandeert dat de huurovereenkomst doorgaat, inclusief borgverplichtingen.
Wettelijke grondslag voor borgsom overdracht in Rijswijk
De procedure berust op sleutelartikelen uit het Burgerlijk Wetboek, relevant voor zaken in Rijswijk:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Dit artikel stelt dat verkoop de huurovereenkomst niet beëindigt. De nieuwe eigenaar in Rijswijk neemt automatisch rechten en plichten over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Hierin is geregeld dat een verhuurder borg mag eisen, die terugbetaald wordt bij huurbeëindiging minus openstaande claims. Bij verkoop in Rijswijk gaat deze plicht over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
Door overdracht wordt de nieuwe eigenaar de schuldeiser, met recht op de bestaande borgsom.
Stappenplan borgsom overdracht in Rijswijk
Voorafgaand aan de verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de verkoopovereenkomst de huurder en het borgbedrag. Dit moet expliciet in de koopakte staan voor notariële afhandeling in Rijswijk.
Tijdens de levering bij de notaris
Bij eigendomsoverdracht wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom. Dit formaliseert de transitie juridisch.
Na de overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomsoverdracht
- Borgsomovername
- Nieuw IBAN voor huur
- Geactualiseerde contactinfo
Rechten en verplichtingen bij overdracht in Rijswijk
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Behoud huurovereenkomst; Terugbetaling borg aan huur einde; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Onderhoud woning per contract |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijwaring na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij huurdersfout | Borg terugbetalen; Contract nakomen; Huurder informeren |
Gevolgen als borgsom niet wordt overgedragen in Rijswijk?
Bij nalaten ontstaat een geschil:
Huurderspositie
Huurders blijven beschermd en kunnen beide eigenaren aanspreken bij huur einde. Primair richt men zich op de nieuwe verhuurder. Voor advies: Juridisch Loket Rijswijk.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar kan verkoper aanklagen als borg ontbreekt. Dit is een privézaak; huurder staat erbuiten. Bij escalatie: Rechtbank Den Haag (ressort Rijswijk).
Praktijkadviezen voor vlotte overdracht in Rijswijk
Voor huurders in Rijswijk:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen over borg
- Documenten archiveren: betalingsbewijs en mails
- Contract controleren op borgspecificatie
- Contact nieuwe eigenaar leggen voor duidelijkheid
- Geblokkeerde rekening prefereren in nieuwe contracten
Voor verhuurders (verkopers) in Rijswijk:
- Borg expliciet in koopakte vermelden voor transparantie
- Notaris in regio raadplegen voor lokale compliance
- Huurder tijdig informeren om twist te voorkomen
- Verrekening documenteren met bewijsstukken
- Juridisch Loket of advocaat inschakelen bij complexiteit
Let op: Bij geschillen in Rijswijk kunt u terecht bij het Juridisch Loket Rijswijk of de Rechtbank Den Haag (ressort). Raadpleeg altijd actuele wetgeving.