Borgstellingen in huurcontracten in Rijswijk en hun nietigheid

De borg in huurcontracten vormt in Rijswijk vaak een bron van discussie, vooral in populaire wijken als Innen en Oud-Rijswijk waar de huurmarkt krap is. Wettelijk mag de borg maximaal twee maanden kale huur bedragen (artikel 7:266 BW). Een clausule die meer eist, zoals drie maanden of inclusief servicekosten en parkeerkosten, is nietig. Ook bedingen die de borg verrekenen met openstaande rekeningen zonder expliciete toestemming van de huurder, zoals voor gemeentelijke belastingen, zijn ongeldig. Verhuurders in Rijswijk moeten de borg binnen een maand na het einde van de huur terugstorten, na aftrek van eventueel gerechtvaardigde kosten zoals schade aan de woning. Bewaar altijd bonnetjes en foto's van de eindinspectie om geschillen te vermijden, zeker bij corporaties als Vidomes of Woonbron. Bij uitblijven van terugbetaling, stuur eerst een sommatie en schakel de Huurcommissie in, die in de regio Haaglanden snel zaken behandelt. Rente over de borg (6% per jaar) loopt vanaf de eerste dag en is verplicht. Nietige borgbedingen leiden regelmatig tot procedures bij de kantonrechter in Den Haag, met succes voor huurders. Een voorbeeld uit Rijswijk: een verhuurder blokkeerde de borg tot alle huisgenoten uit een gedeeld studentenhuis waren vertrokken, wat de rechter nietig verklaarde. Verhuurders doen er goed aan de standaard huurcontractmodellen van de Rijksoverheid of de gemeente Rijswijk te volgen. Huurders: check het contract bij ondertekening bij het Rijswijkse Juridisch Loket en laat dubieuze clausules schrappen. Bij fraude, zoals onnodige inhoudingen voor 'schoonmaak', claim dan schadevergoeding. Aldus safeguard je je portemonnee in de Rijswijkse huurmarkt. (248 woorden)