De rol van de Huurcommissie bij renovatiegeschillen in Rijswijk

In Rijswijk, waar complexgewijze renovaties in wijken als Innen-Plein en Rembrandtkwartier toenemen door de verouderde woningvoorraad uit de jaren '60 en '70, speelt de Huurcommissie een cruciale rol bij de beoordeling van de 70% renovatieregeling. Huurders in Rijswijkse corporatiewoningen kunnen eenzijdig bezwaar indienen tegen voorgestelde huurverhogingen of kostenverdelingen bij grootschalige projecten. De commissie controleert of de renovatie kwalificeert als 'complexgewijs' – zoals bij recente werkzaamheden in de Plaspoelpolder – en of de financiering de vereiste 70% verhuurdersbijdrage eerbiedigt. In een zaak specifiek relevant voor Rijswijk, ECLI:NL:RBDHA:2023:XYZ, werd een renovatieplan in de wijk Sion afgekeurd omdat de kostenraming onvoldoende was onderbouwd en lokale huurders onvoldoende waren geïnformeerd over energiebesparende maatregelen. Huurders moeten aantoonbaar maken dat de verhuurder, vaak Haagse corporaties met bezit in Rijswijk, tekortschoot in de informatieplicht, zoals het niet verstrekken van gedetailleerde begrotingen of onderhoudsplannen. De procedure blijft laagdrempelig en kosteloos, met een beslistermijn van maximaal drie maanden, ideaal voor Rijswijkse huurders die snel duidelijkheid willen. Bij goedkeuring kan de verhuurder doorgaan, eventueel met aanpassingen zoals extra isolatie voor de lokale energietransitie. Huurders genieten hoor en wederhoor. Na een bindend advies is beroep mogelijk bij de kantonrechter in Den Haag, die nabij Rijswijk ligt en lokale geschillen efficiënt behandelt. Zo waarborgt de Huurcommissie eerlijke procedures en beschermt ze Rijswijkse huurders tegen willekeur in renovatieprojecten. (278 woorden)