Dringend eigen gebruik: ontbinding door verhuurder in Rijswijk

In Rijswijk kunnen verhuurders ontbinding van de huurovereenkomst vorderen wegens dringend eigen gebruik, bijvoorbeeld voor eigen bewoning of huisvesting van familieleden (artikel 7:274 BW). Belangrijke vereisten zijn een redelijke mededelingstermijn van minimaal 2 maanden en een zwaarwegend belang, onderbouwd met een intentieverklaring. Huurders in Rijswijk worden beschermd tegen willekeurige ontbinding; de rechter toetst of het eigen gebruik reëel is en kent vaak compensatie toe, zoals verhuiskosten tot 6 maanden huur. De procedure start met een aangetekende brief, gevolgd door een dagvaarding bij weigering door de huurder. Bij ontruiming geldt een beschermde termijn van 3 maanden voor huurders van 65 jaar en ouder of met een laag inkomen. Recente rechtspraak in de regio Haaglanden (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) wees een vordering af wegens speculatief gebruik in een Rijswijkse woonwijk. Verhuurders moeten concreet bewijs leveren, zoals een arbeidscontract bij een lokale Rijswijkse werkgever of familiebanden met ingezetenen. Huurders kunnen bij misbruik een schadeclaim indienen. In Rijswijk biedt de gemeente urgentieverklaringen voor alternatieve woningen via Woonnet Rijnmond, vooral in wijken als Innen en Oud-Rijswijk waar de woningnood hoog is. Alternatieven omvatten tijdelijke verhuur met terugkeerrecht. Dit systeem balanceert eigenaarsrechten met huurdersbescherming, maar vereist in Rijswijk zorgvuldige afstemming met lokale regels om procedures te voorkomen. Consulteer een huurrecht specialist in de regio.