Echtscheiding en de woning in Rijswijk

Bij een echtscheiding is de gezamenlijke woning vaak het belangrijkste vermogensbestanddeel. Er moet een beslissing worden genomen over wie in de woning blijft en hoe deze wordt verdeeld.

Mogelijkheden voor de woning

Optie	Beschrijving
Overname door één partner	De ander uitkopen en de hypotheek overnemen
Verkoop van de woning	Opbrengst verdelen tussen beide partijen
Tijdelijk behouden	Bijvoorbeeld tot de kinderen meerderjarig zijn ('nesting')
Verhuur van de woning	Huurinkomsten delen tussen partners

Overname door één van de partners

Als één partner de woning wil behouden, moet deze:

1. De helft van de overwaarde uitbetalen aan de ex-partner
2. Zelf de hypotheeklasten kunnen dragen (inkomenstoets bij de bank)
3. De ex-partner ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid
4. Eventueel een taxatie van de woning laten uitvoeren

Wie blijft in de woning?

Als er geen overeenstemming is over wie in de woning blijft, kan de rechter in Rijswijk een tijdelijke regeling vaststellen via de Rechtbank Den Haag. Relevante factoren zijn onder andere:

• Bij wie de kinderen voornamelijk verblijven
• Wie eenvoudiger alternatieve woonruimte kan vinden
• Wie de woning het meest nodig heeft
• De juridische eigendom van de woning

Huurwoning bij scheiding

Bij een huurwoning kan de rechter het huurcontract toewijzen aan één partner, zelfs als beiden op het contract staan. De andere partner moet dan vertrekken, en de verhuurder dient dit te accepteren.

Financiële gevolgen

Situatie	Gevolg
Overwaarde woning	Meestal fifty-fifty verdelen (of volgens huwelijkse voorwaarden)
Onderwaarde woning	Restschuld wordt ook gedeeld
Hypotheekrenteaftrek	Vertrekkende partner kan dit tot 2 jaar na vertrek claimen
Eigenwoningforfait	Wordt toegekend aan de blijvende partner

Wat als de bank de hypotheek niet oversluit?

Als de blijvende partner niet genoeg inkomen heeft, kan de bank weigeren de hypotheek over te sluiten. Mogelijke oplossingen zijn: alimentatie laten meetellen als inkomen, gebruikmaken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), of de woning alsnog verkopen.

Hoe bepaal je de waarde van de woning?

Vaak wordt een gecertificeerde taxateur ingeschakeld. Partners kunnen ook samen een waarde vaststellen. Bij onenigheid kan de rechter in Rijswijk een onafhankelijke deskundige aanwijzen voor een bindende waardebepaling.

Wat als mijn ex-partner niet meewerkt aan de verkoop?

Als verkoop noodzakelijk is maar uw ex weigert medewerking, kunt u de rechter vragen om vervangende toestemming. De Rechtbank Den Haag kan dan beslissen dat de woning verkocht wordt.

Veelgestelde vragen over echtscheiding en woning in Rijswijk

Hoe wordt de woning verdeeld bij een scheiding in Rijswijk?

Bij een echtscheiding in Rijswijk zijn er meerdere opties, zoals overname door één partner, verkoop, tijdelijk aanhouden of verhuren. De keuze hangt af van financiële mogelijkheden en persoonlijke omstandigheden. Het Juridisch Loket Rijswijk kan u adviseren over de beste aanpak.

Wat gebeurt er met de overwaarde van de woning bij een scheiding in Rijswijk?

De overwaarde wordt normaal gesproken eerlijk verdeeld, tenzij anders is vastgelegd in huwelijkse voorwaarden. Een notaris in Rijswijk kan u helpen bij de afhandeling van de verdeling.

Kan ik mijn ex-partner uitkopen bij een scheiding in Rijswijk?

Ja, u kunt uw ex uitkopen door de helft van de overwaarde te betalen en de hypotheek over te nemen. U moet wel voldoen aan de inkomenseisen van de bank en uw ex laten ontslaan uit aansprakelijkheid. Een advocaat in Rijswijk kan u hierbij ondersteunen.

Wat als we niet overeenkomen wie in de woning blijft in Rijswijk?

Als er geen overeenstemming is, kan de rechter via de Rechtbank Den Haag een voorlopige regeling treffen. Factoren zoals de verblijfplaats van de kinderen en woonbehoefte worden meegewogen. Een lokale advocaat kan u bijstaan.

Hoe wordt de waarde van de woning bepaald bij een scheiding in Rijswijk?

De waarde wordt vaak vastgesteld door een erkende taxateur in Rijswijk. U kunt ook samen een bedrag afspreken. Bij onenigheid kan de rechter een deskundige inschakelen voor een bindende beslissing.

Wat gebeurt er met een huurwoning bij een scheiding in Rijswijk?

Bij een huurwoning kan de rechter het huurrecht toewijzen aan één partner, zelfs als beiden op het contract staan. De andere partner moet dan vertrekken. Het Juridisch Loket Rijswijk kan u hierover informeren.