Huurdersrechten bij renovatie of verbouwing in Rijswijk

In Rijswijk, waar veel huurwoningen in wijken als Innen en Oud-Rijswijk worden gerenoveerd door corporaties zoals Vidomes, mag de verhuurder opzeggen voor tijdelijke ontruiming bij renovatie of verbouwing, maar huurders genieten sterke wettelijke bescherming. Volgens artikel 7:220 BW moet de verhuurder alternatieve huisvesting aanbieden in de regio, zoals een tijdelijke woning in Rijswijk-Zuid, of een flinke vergoeding betalen. Kostenverdeling: tijdens de werkzaamheden betaalt de huurder geen volledige huur; vaak geldt een korting van minstens 50%. Procedure: de verhuurder stuurt een schriftelijke kennisgeving met gedetailleerd renovatieplan, minstens drie maanden voor de start. In Rijswijk controleren organisaties als Huurteam Rijswijk of het plan realistisch is. Huurder kan opzegging weigeren als de renovatie niet noodzakelijk blijkt; de rechter toetst op redelijkheid en noodzaak, rekening houdend met lokale woningnood. Voorbeeld: bij renovatie van een flat in de Plaspoelpolder krijgen huurders een tijdelijke huurwoning in de buurt of twee maanden volledige huurkorting plus verhuiskostenvergoeding. Na afronding bestaat terugkeerrecht naar de oorspronkelijke woning tegen de oude huurprijs, tenzij akkoord met verhoging. Bij sloop, zoals bij recente projecten langs de A4, is een transitievergoeding van €10.000 tot €15.000 verplicht. Huurders met medische indicatie, vaak erkend door de Rijswijkse GGD, blokkeren regelmatig opzeggingen. Lokale adviesorganisaties als Woonbond Haaglanden en het Juridisch Loket Rijswijk bieden gratis hulp. Deze regels voorkomen gedwongen verhuizing zonder compensatie en passen bij Rijswijks focus op betaalbaar wonen. Controleer het renovatieplan op haalbaarheid en lokale subsidies via de gemeentewebsite. (248 woorden)