Huurverhoging gekoppeld aan servicekosten in Rijswijk

In Rijswijk mogen huurverhogingen servicekosten niet disproportioneel opdrijven. De wet onderscheidt strikt kale huur van servicekosten; verhogingen moeten marktconform zijn en goed gemotiveerd, vooral in wijken als Innen en Oud-Rijswijk waar veel appartementencomplexen staan. Verhuurders in Rijswijk zijn verplicht huurders ruim van tevoren te informeren over een nieuwe servicekostenafrekening, conform de regels van de gemeente en Huurcommissie. Als uw huur boven de liberalisatiegrens van €879,66 (2024) ligt, kunt u verhogingen laten toetsen bij de Huurcommissie in Den Haag, vlakbij Rijswijk. Lokale factoren zoals gestegen onderhoudskosten door de nabijheid van de A4 of energieprijzen door de transitie naar duurzame wijken rechtvaardigen aanpassingen, maar geen excessen. Koppelbedingen in huurcontracten bij Rijswijkse corporaties zoals Vidomes zijn beperkt geldig. Bij onredelijke verhogingen in bijvoorbeeld de Plaspoelpolder maakt u bezwaar en kunt u teveel betaalde bedragen terugvorderen. De rechter pruimt aan redelijkheid en billijkheid (artikel 6:248 BW). Praktijkvoorbeeld: zonnepanelen op een flat aan de Godfried Bomanslaan mogen meerkosten alleen doorberekenen als ze direct voordeel opleveren voor huurders. Bewaar afrekeningen van eerdere jaren voor vergelijking met de Rijswijkse marktgemiddelden. Jaarlijkse huurprijscontrole is mogelijk via de Huurcommissie. In Rijswijk, met zijn mix van sociale en vrije sector huurwoningen, helpt dit artikel u geoorloofde van onrechtmatige verhogingen te onderscheiden. Proactief bezwaar bij de gemeente of Huurcommissie voorkomt opbouwende schade en houdt uw woonlasten beheersbaar. (248 woorden)