Huurverhoging na opzegging in Rijswijk: regels en bescherming

In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag met veel huurwoningen in wijken als Innen en Oud-Rijswijk, mag de huurprijs na opzegging en nieuwe verhuur niet zomaar exploderen. De Huurwet beperkt verhoging tot het puntensysteem of de liberalisatiegrens (€808,06 in 2024). Voor de vrije sector in Rijswijk geldt onderhandelen, maar altijd een redelijke marktprijs, rekening houdend met lokale WOZ-waarden die vaak rond de €300.000 liggen door de nabijheid van de Randstad. Huurders in Rijswijk hebben twee maanden bedenktijd bij hernieuwing van het contract. Bij ontruiming voor eigen gebruik door de verhuurder, zoals bij verbouwingen in populaire complexen als het Wijkcentrum, geldt dezelfde huur voor de nieuwe huurder. Procedure: de verhuurder moet liberalisatie aantonen met een WOZ-waarde >€266.000, wat in Rijswijk frequent voorkomt door stijgende vastgoedprijzen. Heeft u een geschil? De Huurcommissie beslist binnen maanden, met mogelijke terugvordering van teveel betaalde huur. Voorbeeld: oude huur €900, nieuwe €1200 in een Rijswijkse flat – de huurder kan matiging claimen via de ondergrens. Bescherming tegen woekerhuur in Rijswijk via boetes tot €20.000, vooral relevant bij de hoge vraag naar betaalbare woningen. Jaarlijkse indexatie maximaal 4,2% in 2024. Documenteer alle correspondentie met verhuurders, en check lokale inspraakavonden van de gemeente Rijswijk voor huurbeleid. Deze regels voorkomen misbruik en zorgen voor betaalbare opvolging in deze dynamische regio. Raadpleeg Vastgoedbelang of de Rijswijkse huurdersvereniging voor specifiek advies. (248 woorden)