Huurverhogingen en nietige indexeringsclausules in Rijswijk

Huurverhogingen in Rijswijk vallen onder strikte regels van de Wet goed verhuurderschap. Een clausule die automatische jaarlijkse verhogingen boven de wettelijke index toestaat, zonder instemming van de huurder, is nietig (artikel 7:247 BW). De maximale verhoging volgt de huurindex van het CBS en mag in Rijswijk niet meer dan inflatie plus 1% bedragen bij liberalisatie, rekening houdend met lokale woningmarktspanningen. Bij sociale huurwoningen in wijken als Innen of Oud-Rijswijk geldt toetsing door de Huurcommissie. Nietige bedingen zoals 'huur volgt Rijswijkse marktontwikkeling' worden genegeerd; alleen de wettelijke verhoging telt. Huurders in Rijswijk kunnen bezwaar indienen binnen zes weken na kennisgeving van de verhuurder. Bewijs van overbetaling, vaak gezien bij oudere contracten in de gemeente, leidt tot terugstorting met 6% rente. Rechters in de Rechtbank Den Haag, die Rijswijk behandelt, vernietigen regelmatig clausules die servicekosten zoals parkeerkosten in Rijswijk koppelen aan huurverhoging. Verhuurders moeten schriftelijk toestemming vragen voor afwijkingen. Bij nietigheid blijft de huur op het oude niveau tot nieuw akkoord. Lokale organisaties als het Huurteam Rijswijk en Woonbond Haaglanden helpen met berekeningen en advies op het Rijswijkse stadhuis. Controleer je contract jaarlijks via de gemeentewebsite om verrassingen te vermijden en tijdig claims in te dienen bij de Huurcommissie.