Van sociale naar vrije sector in Rijswijk: liberalisatiegrens
In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag, gelden boven de liberalisatiegrens van € 879,66 (2024) de regels van de vrije sector: minder huurderbescherming, vrije prijsstelling en geen toets door de Huurcommissie. Wel behoud je opzegbescherming. Lokale vastgoedontwikkelingen in wijken als Innen en Oud-Rijswijk maken dit relevant voor veel huurders.
Kenmerken vrije sector in Rijswijk
Huurcontracten in Rijswijk zijn flexibeler, vaak met een looptijd van 2 jaar. Jaarlijkse indexatie is toegestaan, en geschillen behandelt de kantonrechter in Den Haag. In Rijswijk zien we veel nieuwe appartementencomplexen die direct in de vrije sector vallen.
Overgang van sociaal naar liberaal in Rijswijk
De overgang is automatisch zodra de huur de grens overschrijdt. Huurtoeslag blijft mogelijk tot € 1.100 voor jongeren onder 23 jaar. Bij scheefwonen in Rijswijk kan stapsgewijze liberalisatie gelden, mede door de krappe woningmarkt in de regio Haaglanden.
- Bescherming: Geen gedwongen verhuizing, ook niet bij druk op de lokale sociale huurvoorraad.
- Huurverhoging: Vrije onderhandeling of indexatie volgens landelijke richtlijnen.
- WOZ-peiljaar: Relevant voor servicekosten, gebaseerd op de Rijswijkse WOZ-waarden die recent stegen.
De Regeling liberalisatie huurprijs stelt de grens vast. Tip voor Rijswijkse huurders: controleer je contract op verborgen clausules, vooral bij verhuurders in de populaire Plaspoelpolder.