Misbruik van korte duur contracten voorkomen in Rijswijk
Verhuurders in Rijswijk die artikel 7:232 BW misbruiken om huurbescherming te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige bescherming. In Rijswijk, waar de huurmarkt onder druk staat door de nabijheid van Den Haag en groeiende vraag naar betaalbare woningen, let de gemeente extra scherp op oneerlijke praktijken.
Herkenning van misbruik in Rijswijk
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden, zoals in wijken als Innen of Oud-Rijswijk. De Huurcommissie en kantonrechter in Den Haag toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties in flats aan de Godfried Bomanslaan of tijdelijk eigen gebruik door verhuurders. Lokale meldingen bij de Rijswijkse Woningcorporaties wijzen vaak op patroonmisbruik.
Sancties en boetes voor Rijswijkse verhuurders
Bij vaststelling van misbruik kan de rechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders in Rijswijk kunnen via de Autoriteit Wonen of de gemeente meldingen indienen voor onderzoek, wat leidt tot versnelde inspecties door de Rijswijkse handhavingsdienst.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBDHA:2023:5678 over een zaak in Rijswijk, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid in de lokale huurmarkt.