Onderhoudsplicht Verhuurder in Rijswijk: Wat als Reparaties Uitblijven?

In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag met veel huurwoningen in wijken als Innen en Oud-Rijswijk, is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud en gebreken. Wat als reparaties uitblijven, bijvoorbeeld bij lekkages in oudere flats? Hier leest u over uw rechten, met aandacht voor lokale instanties.

Wettelijke verplichtingen

Artikel 7:206 BW verplicht de verhuurder de woning in goede staat te houden, ook in Rijswijk. Kleine reparaties zoals een losse kraan zijn voor de huurder, maar problemen als kapotte verwarming, vochtplekken of defecte daken vallen onder de verhuurder. De gemeente Rijswijk controleert via de Afdeling Wonen op naleving van de Huisvestingsverordening.

Stappen bij non-compliance

Stuur eerst een formele ingebrekestelling per aangetekende brief met een redelijke deadline, zoals 14 dagen. Blijft reparatie uit? Volgens artikel 7:209 BW mag u zelf een gecertificeerde aannemer inschakelen en kosten verhalen. Bij dringende gevallen, zoals in de winterkou in Rijswijkse huurkazernes, schakel de kantonrechter in Den Haag in voor een voorschot. Meld ernstige gebreken ook bij de gemeente Rijswijk voor inspectie.

Huurkorting en meer

Tijdens gebreken kunt u huurkorting eisen, tot 100% bij onbewoonbaarheid, zoals bij schimmel in Rijswijkse benedenwoningen. De Huurcommissie in Den Haag regio adviseert over redelijke percentages, vaak 20-50% bij partiële gebreken. Bewaar facturen, foto’s en correspondentie voor procedures bij de kantonrechter. Lokale huurdersverenigingen in Rijswijk bieden gratis advies. (248 woorden)