Onderhuur en opzegging in Rijswijk: risico's en regels

In Rijswijk vereist onderhuur altijd schriftelijke toestemming van zowel de hoofdhuurder als de verhuurder; zonder is het verboden en kan leiden tot directe opzegging. Bij opzegging van de hoofdhuur eindigt de onderhuur automatisch, tenzij de verhuurder in Rijswijk akkoord gaat met voortzetting, bijvoorbeeld via de gemeente's huurbeleid. Artikel 7:267 BW biedt de onderhuurder geen opzeggingsbescherming tegen de hoofdhuurder. Procedure: vraag toestemming aan via de verhuurder, vaak met waarborgsom en controle op lokale huisvestingsverordening Rijswijk. Verhuurders in wijken als Steenvoorde of Noorderveld kunnen weigeren bij wanprestatie of overlast. Praktijkvoorbeeld: een student in Rijswijk-Zuid verhuurt een kamer onder; bij vertrek van de hoofdhuurder moet de onderhuurder weg, tenzij de corporatie als WoonInvest instemt. Geschil? De kantonrechter in Den Haag oordeelt, en onderhuurders claimen soms schadevergoeding. Bescherming: onderhuurovereenkomst mag maximaal lopen tot eind hoofdhuur. Bij illegale onderhuur dreigt boete tot €5.000 via handhaving Rijswijk en directe ontruiming. Airbnb-regels aangescherpt sinds 2023 door de gemeente, met meldplicht voor tijdelijke verhuur. Deze bepalingen voorkomen ketenopzeggingen in drukke Rijswijkse buurten en misbruik door expats. Check altijd de huisregels van lokale corporaties en het Rijswijkse preventiebeleid. (212 woorden)