Verhuurder vs. Huurder: Ontruiming zonder Huisvredebreuk in Rijswijk
In Rijswijk, een groeiende gemeente nabij Den Haag, zien verhuurders vaak huurachterstanden door de hoge vraag naar betaalbare woningen. Ontruiming is mogelijk, maar zelf huisvrede plegen is verboden. Strenge regels via deurwaarder en kantonrechter voorkomen eigenrichting en beschermen beide partijen.
Stappen voor Ontruiming in Rijswijk
- Herhaalde schriftelijke aanmaningen voor huurachterstand, met verwijzing naar lokale huurteams.
- Dagvaarding bij de kantonrechter in Den Haag, bevoegd voor Rijswijk-zaken.
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel voor spoedprocedures.
- Deurwaarder met politie-ondersteuning: de enige legale 'binnendringing', vaak gecoördineerd via de Rijswijkse wijkteams.
Wat Absoluut Niet Mag in Rijswijk
- Zelf sloten vervangen of toegang forceren.
- Inboedel op straat zetten, zelfs in wijken als Innen of Oud-Rijswijk.
- Energie, water of internet afsluiten – dit leidt tot boetes via de gemeente.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders expliciet zelfhulp. Overtreding is strafbaar als huisvredebreuk, met mogelijke schadeclaims en strafrechtelijke vervolging bij de politierechter in Den Haag. De Huurcommissie in de regio Haaglanden kan huur opschorten bij onrechtmatige ontruimingen. In 2023 wees Rechtbank Den Haag, bevoegd voor Rijswijk, 45% van wanbeleidclaims af door procedurefouten, met name in drukke huurwijken.
Tip voor Rijswijk: huurders kunnen terecht bij het Woonkompas Rijswijk voor gratis advies, verhuurders bij de Vastgoed Belangenvereniging Haaglanden. Betaal op tijd en volg de wet: zo voorkomt u kostbare rechtszaken in deze regio.